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收到解除买卖合同律师函的对策 　　律师函　　陕西**房地产开发有限公司：　　陕西**律师事务所依法接受**的委托，指派刘**律师、王丹丹律师就贵公司与我委托人之间的商品房买卖合同纠纷一事出具本律师函，现根据我委托人**提供的资料作出以下陈述及催告。　　一、根据我委托人**的介绍以及提供的相关材料，致函律师了解到以下情况：　　XX年7月17日，我委托人**与贵公司签订了编号为****的《商品房买卖合同书》，购买了****19幢2号房，房屋总金额为元。合同签订后，我委托人**按照合同约定已经完全履行了自己的义务，但贵公司却未按照合同约定的时间向我委托人**交付房屋，合同约定的房屋交付时间为XX年12月31日，而贵公司截止目前还没有向我委托人**交付房屋，按照《商品房买卖合同书》第九条第1款第项的约定，逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%的标准向**支付逾期交房的违约金。　　二、致函律师认为：　　我委托人**与贵公司签订的《商品房买卖合同书》真实、合法、有效，应受法律保护。合同签订后，贵公司理应在该合同约定的交房期限前交付房屋。现如今贵公司逾期交房的时间已经超过了90天，依据贵公司与我委托人**签订　　的《商品房买卖合同书》的相关约定，我委托人**有权解除该合同，同时有权要求贵公司退还已付房款和支付违约金。　　现我委托人**经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同书》。在贵公司接到本律师函后，贵公司与我委托人的合同立即解除。同时，希望贵公司在接到本律师函后的30天内，根据《商品房买卖合同书》的约定，向我委托人**退还全部已付购房款元以及违约金万，合计元。　　致函律师希望贵公司能够就上述违约事实采取积极的态度，妥善处理因逾期交房与我委托人**产生的纠纷。致函律师不希望事态向相反的方向发展，若因贵公司的原因引起诉讼，贵公司将额外支付大量费用，造成诸多不必要的损失，望贵公司三思慎决。　　此函系善意建议，望贵公司在收到本律师函五日内，与致函律师联系，协商解决退还房款及违约金等相关事宜，从而保护贵公司的信誉及利益，并避免我委托人**的合法权益遭受损失。　　顺颂商祺！　　陕西**律师事务所律师　　刘**王丹丹　　年月日　　请贵公司收到该律师函后及时与承办律师联系！　　律师联系方式：律师电话：**　　律师函　　尊敬的***：　　您好！　　我是山东**律师事务所律师***，***有限公司系我所法律顾问单位，接受***有限公司委托现向您去函如下：一、XX年9月30日，您与***置业有限公司签订《认(转载于:写论文网:收到解除买卖合同律师函的对策)购协议》合法有效。　　二、根据《认购协议》第三条1项约定：您应于XX年10月8日前到***营销中心签订《商品房买卖合同》同时缴纳剩余首付款。　　三、《认购协议》第三条5项约定：买受人逾期未签订《商品房买卖合同》并缴纳房款，则视为买受人违约，出卖方有权对认购方缴纳的定金及购房款不予退还，并有权将该房屋另行处置。　　四、请您接函后尽快与烟台***有限公司取得联系，签订《商品房买卖合同》并缴纳房款，避免造成您的财产损失。　　山东***律师事务所***时间：XX年11月24日　　善用律师函妥善解决纠纷之二　　【基本案情】　　XX年11月，祁小姐经满堂红置业有限公司广州分公司介绍，与陈先生、黄小姐签订《房屋买卖合同》。合同约定，买卖双方应在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房管登记机关办理申请买卖手续。合同签订当天，祁小姐支付了定金。XX年12月，广州农村商业银行股份有限公司番禺支行出具《同意贷款意向书》。然而，经满堂红公司两次书面催告，陈先生、黄小姐至XX年1月尚未配合祁小姐到房屋登记机关办理申请买卖手续。　　【案件进展】　　鉴于卖方陈先生、黄小姐不配合办理申请买卖手续，为了合同的继续履行，祁小姐故委托张律师代为诉讼。　　张律师在详细了解案情之后，发现卖方不予配合办理申请买卖手续的主要原因在于双方约定的总房价略低于市场价，并希望祁小姐能适当的增加总房价。由此，张律师认为卖方违约明显，并判断只要将违约的后果郑重的告知卖方，卖方在权衡利弊之后，应当会自动继续履行《房屋买卖合同》。因此，张律师建议祁小姐先通过书面函件的方式通知卖方。如果对方不按通知履行，再行起诉。祁小姐听取了张律师的建议向卖方发送书面的敦促履约通知书。　　张律师为祁小姐起草好敦促卖方履约的通知书，明确通知卖方应在指定的时间、地点前往房管登记机关办理申请买卖手续；并依法保留追索卖方违约责任的权利。　　【处理结果】　　卖方收到祁小姐的通知书之后，充分考虑到自