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房产合同注销流程 　　购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：　　一、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;二、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;三、退房者在所购项目中另换购商品房的;四、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;五、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。　　二、办理合同备案注销需要提交以下资料：一、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;二、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;三、另换购的新购房合同文本;四、商业银行出具的不能受理贷款的证明;五、开发建设单位收取购房人违约金的证明;六、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;七、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;八、房屋交付公告或公布的相关证明;　　九、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;十、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实