2016年下半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售代理考试试题.docVIP

2016年下半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售代理考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在现金流量表中，不应该出现__。 A．借款利息 B．所得税 C．自有资金 D．折旧与摊销 2、设立物业服务企业，必须向进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。 A：工商行政管理部门 B：建设行政主管部门 C：民政主管部门 D：劳动主管部门 E：执行层的组织协调 3、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。 A：权利登记制 B：产权登记制 C：托伦斯登记制 D：契据登记制 E：执行层的组织协调 4、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是__的房地产状况。 A．估价时点 B．搜集该可比实例时 C．进行房地产状况修正时 D．成交价格所反映 5、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。 A．售价 B．租金 C．潜在毛收入 D．净收益 6、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑．【2003年考题】 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 7、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 A．市级购物中心 B．区购物商场 C．居住区商场 D．邻里服务性商店 8、控制性详细规划的作用是__。 A．规定城市规划区范围 B．确定用地面积和用地界限 C．引导建设 D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置 9、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。 A．50 B．60 C．70 D．80 10、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.611、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。 A：对估价对象范围的描述就是说明其四至 B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层 D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A．投资利润率 B．投资回报率 C．贷款利率 D．成本利润率 13、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。 A．109 B．117 C．124 D．130 14、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。 A．甲类房地产比乙类房地产强 B．乙类房地产比甲类房地产强 C．该两类房地产强弱程度相同 D．该两类房地产强弱程度不可比 15、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。 A．选择专业化 B．单一市场集中化 C．市场专业化 D．产品专业化 16、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A．建设部；房地产管理部门 B．建设部；中国房地产估价师学会 C．人事部；房地产管理部门 D．人事部；中国房地产估价师学会 17、住房置业担保是指依照设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情況下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。 A：《中华人民共和国担保法》 B：《中华人民共和国公司法》 C：《中华人民共和国合同法》 D：《住房置业担保管理试行办法》 E：执行层的组织协调 18、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__ A．大青叶 B．鱼腥草 C．败酱草 D．水牛角 E．白头翁 19、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A：房地产企业债券 B：个人住房抵押贷款 C：房地产企业抵押