第一章房地产与房 .pptVIP

第一章 房地产与房地产业 基本要求 掌握：房地产的概念，房地产实物、权益、区位的含义，房地产的特性，房地产按用途的分类，房地产业的概念，房地产行业特性，房地产中介服务行业的概念。 熟悉：土地、房屋的概念，不动产与动产的区分，房地产按经营使用方式的分类，房地产按开发程度的分类。 了解：建筑物、其他土地定着物、构筑物、物业的概念，房地产开发行业、物业管理行业的概念。 第一节 房地产的有关概念 一、房地产的概念 房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其衍生的权利，是实物、权益、区位三者的综合体。 二、土地的概念 土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。 三、建筑物的概念 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。 第一节 房地产的有关概念 广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物主要指房屋。 房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人们居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。 构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 第一节 房地产的有关概念 四、其他土地定着物的概念 其他土地定着物是建筑物以外的土地定着物，具体是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离的物；或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使