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深圳市南头走10公里市场调研报告 　　【导语】：XX年广东高考成绩于6月25日放榜，深圳各大高中陆续发布喜报，以下是深圳南头中学的喜报。　　亮点一：　　两个第一，创学校历史记录。重点大学上线人数227人，全区第一；本科上线684人，全区第一；　　亮点二：　　进步幅度大，体现南中卓越的培养能力。本届学生中考600分以上192人，按成绩分布计算，相当于当年中考594分以上进入南中的学生，全部考上了重点大学。　　亮点三：　　“三率”再攀新高。重点率28%，本科率%，专科率100%。亮点四：　　朴理烁同学综合素质突出，高考成绩优异，已被北京大学录取。另有3人达清华大学历年录取线。　　亮点五：　　尖子生成绩突出。650分以上5人，600分以上91人。　　亮点六：　　火箭般成绩斐然，重点率100%，且高考总分全部在600分以上。　　亮点七：　　特优班成绩显著。重点率达60%。　　亮点八：　　实验班亮点频现。实验班5班、14班、15班重点率均为25%。　　亮点九：　　平行班全面丰收。在实现人人上大学的基础上，有多人突破重点线。　　南山前海片区调研报告　　前言说明：　　从严格意义来讲，前海片区应是深南大道以南、前海路以西、内环路以北的区域，但由于大部分商品住宅分布在前海路两边，为了便于分析，本次研究范围囊括了前海路与南新路之间的旧城区域。另外，由于大部分楼盘是在XX年后开盘，XX年前开发的住宅则较少，难以从时间上进行对比分析，分析过程中多处把所有楼盘按XX年前开盘和XX年后开盘分为两部分，在所涉及到的16个楼盘中，XX年前开盘的仅有4个，XX年以后开盘的则有12个。再有，客户群分析部分和客户承受总价分析部分，主要根据阳光棕榈园一期和二期成交客户资料统计结果，同时参考了其它楼盘的客户信息。　　一、片区概述　　片区总体概况　　前海片区位于南山南头半岛前海湾畔，隶属南山南头街道办事处，东与南头商业文化中心、深圳大学、高新科技产业园区相临，南接大南山，西靠前海湾，北面与中山公园隔深南大道相望。　　严格意义上来讲，前海片区是指深南大道以南、前海路沿线以西、内环路以北的板块。前海用地主要为填海及规划填海区，目前已填海2平方公里，已有围堤用地7．7平方公里，南北长约5公里，东西宽约公里。前海是南山组团以港口、仓储、临港工业为主功能的区域物流中心，是南山区未来住宅、商业发展的重点区域。　　片区土地利用现状及特征　　前海是蛇口工业区的主要辐射地，以前土地利用不够成熟，没有科学的土地规划，　　片区内主要是工厂和居民自建住宅，呈现农民房和工厂混杂的局面。随着市政规划及旧城改造的实施，现在，前海路以西已得到拆迁，土地正得到科学合理的开发利用，从北至南形成了振业星海名城、前海花园、港湾丽都、中海阳光棕榈园、鼎太风华社区等中、大盘，沿前海路一字排开，以占地70万平方米的巨大规模，绵延成5公里的壮丽建筑景观。前海路以东的农民房也正在按照统一规划进行旧城改造，也有鸿洲文鼎花园、心语家园、碧玉小家等新盘出现。　　另外，作为填海用地的前海，随着旧城改造和填海工程的进一步实施，将会有较　　多的土地可供利用，除现正开发的楼盘用地外，在阳光棕榈园以南学府路沿线又有两小快面积共达10万平方米的住宅用地得到规划，港湾大道以西也有万平方公里的土地被南油集团购买，打算建设滨海新城小区。　　片区住宅市场的发展　　前海的住宅市场发展较晚，1998年片区内刚刚有商品住宅露面,接下来的几年也　　只有个别零星小盘出现。但随着南山板快逐渐成为深圳楼市的一片“热土”，众多地产巨头纷纷进入南山，后海依靠其滨海物业,得到了成功开发,中海、振业、鼎太等知名地产商也纷纷看中了南山这块风水宝地，不约而同地启动了前海片区的“发动机”，开发出了星海名城、阳光棕榈园和鼎太风华三个大盘,在大盘的带动下,前海的住宅市场于去年有了飞跃式的发展,在XX年似乎突然间就冒出了9个楼盘同时发售，片区的整体形象迅速脱胎换骨，成为一个迅速崛起的地产板块。　　展望XX年,前海住宅市场将会上演一场如火如荼的大戏,将又有椰风海岸和南山豪庭两个新盘加入战团,阳光棕榈园三期也早早宣传造势,又有鸿润花园和鼎太风华二期正在施工,还有星海名城三期也有可能将于年底推出，新盘不断涌现，老盘不干寂寞，大盘小盘、新盘老盘同时上演,前海的住宅市场彻底热闹起来了!　　片区各项配套设施现状　　前海作为新开发区域，各项配套设施相对滞后,配套设施不够齐全,有沃尔玛社区　　店、惠尔佳百货、一本电器和民润超市,也有工商银行和招商银行南山分行,还有一致　　药店和合丹医药,学校、医院、书城等也都有,但数量不多,且规模不大,更缺乏大型综合商业休闲场。这些配套设施多为社区内配套,规模较大的配套设施则临近南新