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澳洲有合同要提前退房 　　XX提前退租协议　　甲方：　　乙方：　　原乙方承租甲方位于XX厂房，每月租金为XX元/m2，租赁期限自XX年X月X日至XX年XX月XX日止。现由于甲方经营业务调整，经双方协商，达成以下退租协议：　　一、乙方租用该房屋租赁期提前于XX年XX月XX日结束，租金支付到XX年XX月XX日为止，自XX年XX月XX日起该房屋由甲方收回自行处置。甲乙双方原签订的房屋租赁合同即行废止，双方互不承担违约责任。　　二、乙方须于XX年XX月XX日前将该房屋清理并保持承租时的原样移交甲方，每逾期一天，乙方须向甲方支付月租金X%的滞纳金。　　三、乙方须在XX年XX月XX日房屋移交前，将所有物品及时搬离，否则甲方有权将乙方遗留的物品当作垃圾清掉，由此造成的损失及清运费由乙方负责,且甲方有权从乙方缴纳的租房押金中扣除。　　四、乙方在移交房屋前，应将房屋租赁费、服务费、水电费等费用结清，待乙方结清所有费用、按约退还房屋且经甲方验收确认后，甲方退回乙方租房押金。　　五、有关乙方提前退租造成的前期装修及搬迁的损失，由甲乙双方另行商定。　　六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，由甲方所在地人民法院管辖。　　甲方：乙方：　　年月日年月日　　提前退房押金遭扣签订合同更有保障　　赣州市张女士来电：我在赣州市赣江路租房，预缴了押金和一个月的房租，双方没有签订书面合同。租期未满我想退房，但房东称不退押金，这合理吗？我该怎么办？　　记者胡中、实习生吴慧雯查询：就此记者咨询了赣州市消费者协会的有关工作人员。据介绍，按合同法相关规定，如果承租双方已签订书面合同，谁违约，谁就应当承担经济损失。张女士的情况是双方没有签订合同，但已形成事实合同关系，因此押金的概念有些模糊。张女士租期未满要退房，房东有权要求一定经济补偿，但双方已经口头约定预缴的是押金，则理应退还。因此双方可以自行协商解决，或者由张女士向消费者协会投诉，请求帮助。　　同时，消协工作人员也提醒广大市民，在租房或其他需要预先交付押金的经济活动中，双方最好先签订书面合同，以免发生纠纷。　　买房就被套了？不要怕以下八种情况可以退房　　按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。　　1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。　　2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。　　3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。　　4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。　　5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。　　6）不能或不能按期办理产权过户的。　　7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。　　8）合同中约定的其它退房条件出现时。　　出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因前6项原因导致购房者退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。　　因上述第7项原因导致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。但购房者需要注意的是，退房时应同时通知银行，解除借款合同，以免造成更大的利息损失。