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温泉项目定位报告 　　WonderlandHotSpringHolidayHotel　　ProjectfeasibilityAnalysisreport　　西汤尚境温泉度假酒店　　项目可行性分析报告　　宝鸡市三力置业有限责任公司　　二〇一四年七月二十二日　　目录　　第一章总论　　项目概况　　项目提出的背景及建设必要性可行性研究的依据和范围项目拟建地点项目预期目标主要经济指标施工进度计划第二章市场调研及前景预测　　市场形势分析　　客观区域市场分析市场供求分析项目比较分析本项目优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位　　主题定位功能定位　　开发该项目目的定位项目开发的市场需求定位行业发展趋势项目影响　　公共的配套条件市场定位　　酒店及商务形象定位标准四星客房体量定位项目建设方案及规划设计定位酒店经营管理模式定位第四章酒店项目建设及经营风险分析　　政策风险资金风险建设风险经营风险市场风险竞争风险　　突发事件和不可抗力风险第五章营销策略　　宣传主题概念卖点整合　　销售目标体系——整体推广思路形象与品牌推广效果资金计划　　第六章投资估算和资金筹措　　估算范围和依据　　投资估算资金筹措　　第七章经济效益预测与财务评价　　评价依据、基础数据及相关说明年收入与营业税金及附加估算利润总额及分配财务盈利能力分析财务评价及结论第八章报告要点综述及建议　　报告要点综述建议第九章结论　　第一章总论　　项目概况　　太白山国际旅游度假区介绍　　本报告所陈述的对象为西汤尚境温泉度假酒店，以下简称本项目。本项目位于著名的眉县汤峪国家级太白山国际旅游度假区。太白山是秦岭山脉的主峰，海拔米，孤峰独立、雄宏博大、高峻神奇，是我国青藏高原以东内陆最高峰，堪称华中第一山。秦岭山脉横亘于中国中部，是我国南方与北方的天然屏障，也是长江、黄河两大水系的分水岭。太白山以其高、寒、险、奇、秀、富饶和神秘的特点闻名于世，称雄于华夏；由于地质地貌、山岳冰川、源泉秀水、森林群落、天象景观、奇花异草、人文历史构成了完美的景观体系，是最佳的生态旅游景区。独特的区域位置和神奇的自然特征，赋予其厚重博大的自然与文化的双重价值，形成了不同于其它名山大川的独特魅力。被誉为“亚洲天然植物园”、“中国天然动物园”、“世界物种基因宝库”、“第四纪冰川天然博物馆”。　　除了这些稀有的自然资源外，太白山又是一座宗教名山，东汉时期就成为宗教活动的重要场所，迄今所形成的宗教文化不仅历史悠久，渊源深厚，更是博大精深。由于历史的原因，道、佛、儒三教在太白山相融相通。其地热资源自古负有盛名，汤浴温泉，山环水绕，古木丛郁、景色如画，因地处龙凤、凤凰两山环抱之中，故名凤凰泉。据记载，“凤凰神泽”为眉县八景之一。隋文帝杨坚曾在此建“凤泉宫”作为避暑洗浴之地，唐玄宗曾三临其地，赐名“凤泉汤”。眉县汤浴　　****温泉生态度假区项目　　可行性研究报告　　项目名称：****温泉生态度假区项目　　项目组织单位：******　　项目投资单位：******　　********公司　　项目承办单位：********公司　　报告编制时间：XX年5月　　目录　　第一章项目摘要〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃5　　一、项目简介〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃5　　二、项目优势〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃5　　三、项目背景〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃7　　四、项目公司〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8　　第二章、市场分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃9　　一、国内温泉旅游市场的特点与发展趋势〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃9　　二、华中地区温泉旅游发展概况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14　　三、河南省温泉旅游市场现状及前景〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃15　　四、项目市场竞争分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃16　　五、项目客源市场分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃18　　第三章项目资源与建设条件分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃19　　一、景区资源条件分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃19　　二、从用地条件分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃