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物业服务转让合同 　　转让物业管理合同书　　甲方：重庆市北碚区竞立物业管理有限公司法定代表人：谭朝义　　住址：　　乙方：　　法定代表人：　　住址：　　鉴于甲方需将西充电影院商业广场项目物业管理进行转让；乙方拥有合法从事物业管理资质条件。对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方转让西充电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事，经双方充分协商达成如下一致协议：　　一、甲方同意将西充电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理。　　二、乙方同意接受甲方的转让，对西充电影院商业广场项目进行物业管理。　　三、转让物业管理期限从二0一0年月日起至西充电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止。　　四、本合同书的生效应征得西充电影院商业广场项目业主同意，对此乙方承诺已征询业主同意。　　五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与西充电影院商业广场项目业主签订的《物业管理合同》中，　　所约定的权利、义务一并转移给乙方。　　六、本合同书签订生效之日前，西充电影院商业广场项目业主　　所欠甲方的物业管理费、水、电费，对原　　与甲方已签订物管合同的业主，乙方同意先　　按50%自行垫付甲方，然后乙方向欠款的业主收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对　　原与甲方未签订物管合同的业主，鉴于已实　　际享受物管服务的事实，根据国家的相关法律法规，其业主　　应予缴纳物管费，该费用由乙方依据合法　　程序负责追收缴纳。　　七、乙方承诺接受原甲方在西充电影院商业广场工作的物管人　　员，保证其工资及福利待遇不得低于原　　标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员交接过程中若产生矛盾纠纷或经济补偿问题均　　由乙方负责承担解决。　　八、甲方将西充电影院商业广场A2区4楼建筑面积作为　　物管用房及该商业广场的水电设施、公共区域设施一并交给乙方　　，有乙方使用并负责维修、维护。且A2区4楼只　　能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。　　九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管　　理和使用。　　十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，　　在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下，可　　以进行合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收　　益概由乙方享有。　　十一、甲方原商业广场售房部无偿交付　　乙方，如遇政府部门要求拆迁，乙方应　　无条件予以服从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。　　十二、乙方管理西充电影院商业广场项目物业期间，应依法经　　营。其收益归乙方所有，债务由乙方承担。　　十三、乙方因物业管理向西充电影院商业广场项目业主收取的物业管理费标准，按甲方与西充电影院商　　业广场项目业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行。　　非经合法程序，乙方不得擅自提高物业管理收费标准。　　十四、本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义　　务。　　十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三　　份，甲方一份，乙方两份。　　甲方：重庆市北碚区竞业管理有限公司乙方：　　法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：　　二0一0年月日　　物业转让协议　　物业转让协议　　甲方：_____________________________　　乙方：_____________________________　　甲、乙双方经协商，就____________________的处理达成如下协议：　　一、甲方同意乙方对其所购物业进行转让，由乙方自行寻找买家及自行设定售价，甲方协助乙方根据规定办理退房并出售的相关手续。　　二、甲方在协助乙方办理退房并出售的相关手续中所产生的费用由乙方承担。　　三、甲方为乙方办理退房手续，乙方已支付甲方的房款甲方不予退还，但乙方应将发票和收据等相关手续退还甲方。　　四、在乙方已确定买家的情况下，由甲方与乙方确定的买家签约，但签约价格按照__________元/平方米确定，并由甲方按该价格向乙方确定的买家出具票据，价款由买家直接支付给乙方。乙方与买家所确定的售价增值的部分，由乙方与买家另行签约，自行处理。　　五、甲方承诺__________楼__________外风机管经过交房验收后按照甲、乙双方确定的方案整改，并加以绿化装饰，以达到最小影响视觉的效果。　　六、乙方承诺甲方在按照上述方案处理后，乙方不再对甲方提出任何要求。　　七、不可抗力　　因为国家政策的原因导致双方不能履约，双方互不承担责任。　　八、违约责任　　任何一方违反协议约定，应赔偿给守约方造成的损失。　　九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。　　甲方：____________________　　代表：_______