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深圳万科----地产项目全程策划流程 一、市场调研： 1，?前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等； 2，?市场分析------?（1） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）???? ??（2）?区域市场分析（销售价格、成交情况）3，?近期房地产的有关政策、法规、金融形势4，?竞争个案项目调查与分析5，?消费者分析：??????（1） 购买者地域分布；??????（2）?购买者动机??????（3）?功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）??????（4）?购买时机、季节性??????（5）?购买反应（价格、规划、地点等）??????（6）?购买频度6，?结论 二、?项目环境调研 1，??地块状况：???（1） 位置（2）?面积（3）?地形（4）?地貌（5）?性质2，?地块本身的优劣势3，?地块周围景观?（前后左右，远近景，人文景观，综述）4，?环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）5，?地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通）6，?公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店）7，?地块地理条件的强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析） 三、?项目投资分析 1，?投资环境分析?（1