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深圳市住宅区公用设施专用基金管理试行规定 2003-4-3 第一章 总则 第一条 为加强住宅区公用设施专用基金(以下简称专用基金)管理，合理有效地使用专用基金，保障住宅区公用设施重大维修工程项目资金来源，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称《条例》)及《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细则》(以下简称《细则》)和有关政策法规，制定本规定。 第二条 专用基金的所有权属住宅区全体业主；专用基金的主管部门是市住宅主管部门和区住宅管理部门。 第二章 专用基金的性质和用途 第三条 专用基金由开发建设单位在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资百分之二的比例，一次性向业委会划拨。注5 上述投资均以人民币计价。以外币投资的，则按投资拨款当日国家公布的外汇牌价折算成人民币。 开发建设单位可将专用基金编入工程预算列入开发成本。 第四条 专用基金用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区公用设施的重大维修工程(含改造，下同)项目。 重大维修工程项目的范围包括： 区内道路(市政道路除外)、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、地下排水管等；文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房(棚)。 第二款所列设施不包括产权不属于全体业主共有的物业。 第五条 重大维修养护项目的标准： （一）区内道路路面、路基严重损坏，造成无法通行的； （二）路灯线路需要改造或重新敷设的； （三