外墙渗漏水的处理与预防.doc

PAGE PAGE 3 PAGE PAGE 3 外墙渗漏水的处理与预防 建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这不仅影响美观和使用功能给住户造成极大不便，而且，对建筑物结构和耐久性也有一定的影响. 如我们小区有一处建筑，东面山墙墙面渗水，造成整面内墙装饰霉变，另外，南面墙面也有局部发霉，影响了美观和使用功能。?那么，水是从那里渗漏进去的呢??? 首先选我们选择雨天到现场进行勘查，找出渗漏点和水源点。  初步探查我们发现，造成外墙面渗漏水的主要原因是：外墙面龟裂引起砖砌体渗漏水和沿外墙门、窗框周边渗漏水。 渗漏水的成因? 1. 砌砖水平低，渗水处砌砖砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝，?加之外墙粉饰过程中基层处理不当，面层干缩龟裂引起渗漏。 2. 施工时留下的脚手架孔洞没有按要求堵塞好，渗水处脚手架孔洞基本上没有砂浆，产生渗水的通道。 3. 窗台与窗框连接处、窗框与四周墙体连接处的缝隙未填实。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。????????? 二、渗漏水的处理方法? 由于墙面上的防水修理呈垂直方向操作，比较复杂、困难。所以要选择粘结强度高、延伸率大、耐久性好的冷施工密封材料。防水材料的选择还应注意材料的材质、材性、色泽、外观，与原有房屋尽可能保持一致。　　1．针对外墙的局部渗水，铲除抹灰层后，仔细查找渗水的砖缝和没有按要求堵塞好的脚手架眼，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1:3水泥砂浆补空头缝和墙面孔洞。 墙面抹灰时基层表面应清理平整、无浮灰并充分湿润。水泥浆每层厚度为2mm,水泥砂浆每层厚度为5－10mm。第二层的抹灰必须待基层砂浆初凝之后进行。抹灰时需压实收光。???　　2．?对外墙大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，首先把外墙装饰面扫刷冲洗干净待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入普通硅酸盐水泥，搅拌后均匀喷涂。?? ?涂料的施工要沿墙自上而下进行，不得漏喷涂、跳跃式或无次序喷涂。喷涂次数不少于二遍，后一道涂料必须待前一道涂料结膜后方可进行，且涂刷方向应与前一道方向垂直。??? 防水层初期结膜前（一般24小时）不能受雨、雪侵蚀，在成膜过程中，如因雨水冲刷产生麻面或脱落时，必须重新修补、涂刷。 3、对于外墙门、窗框周边渗水，先把门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除并冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm×6mm的凹槽，最后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。? 三、外墙渗漏水的预防 由于外墙渗漏水修补需要的机械、设备等辅助用工较多（多层或高层建筑需要升降设备或搭设双排外脚手），同时也受气温、季节影响，灵活性差。所以，施工时就要强化施工管理，从以下方面做好预防工作。　　1．墙体砌筑严格执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙施工前必须事先进行技术交底。 ⑴．砌筑前，砖体要充分湿润，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。?　 ⑵．外墙脚手架孔洞要细致处理。在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后,用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞,确保填塞密实。 ⑶．严格落实检查制度,在对工程主体结构进行检查时,要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。 2． 墙面抹灰是墙面防水防漏的关键工序,要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过在砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。 ⑴．外墙抹灰前,基体表面的油污、灰尘等应清除干净;对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平,提前1 d～2 d 浇水润湿,润湿深度为5 mm～10 mm。 ⑵．外墙抹灰应分层进行,各抹灰层厚度不得大于10 mm;待每层抹灰终凝后,方可进行下一层抹灰。 ⑶．外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥;黄砂用中砂或粗砂;石灰应为经充分熟化的石灰膏。 ⑷．抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30 ℃) 和低温(温度低于5 ℃) 的季节;每层抹灰终凝后,要洒水养护3 d～5 d。　　3.门窗框安装经检查合格后嵌缝，清扫周边墙面与框侧，喷水冲洗湿润，用混合砂浆分层嵌填压实，抹平。窗台下的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖缝，挑出窗台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20mm的圆弧；下口做10mm×10mm的滴水槽。? 　　　四、结?语?　　通过对建筑物外墙渗漏水的原因以及处理和防治方法进行初步探讨，我认为，在施工中只要按规范步骤施工，采取有效的防治方法，外墙渗漏水现象是可以避免的。?