建设福建建工建筑产业现代化产学研基地-连江.PPTVIP

连江可门港经济区一期福建建工产学研基地 项目选址论证 编制单位：福州市规划设计研究院 编制时间：2018年12月 项目 编号： 2018－连江－35 项目 名称： 连江可门港经济区一期福建建工产学研基地项目选址论证 委托 单位： 连江可门港建设发展有限公司 编制 单位： 福州市规划设计研究院 院 长： 高学珑（教授级高级工程师） 副院长、总规划师：陈　亮（教授级高级工程师、国家注册规划师） 编制人员名单 项目负责人：董 栋（高级工程师） 技术负责人：李美娇（高级工程师） 审 定：林兆楼（高级工程师、规划一所所长） 审 核：陈芝钦（教授级高级工程师、国家注册规划师） 规 划 设计：董 栋（高级工程师） 校 对：林明昊（工程师） 一、项目背景 二、相关规划对接分析 三、项目立项必要性分析 四、选址方案及可行性分析 五、结论 六、附件 目录 一、项目背景 一、项目背景 一、项目背景 建工产学研基地项目选址位于可门一期控规疏港公路南侧，紧邻可门港工业用地。 区位图 本案 一、项目背景 依据连江县人民政府及可门经济开发区管委会的文件精神要求，进行建工产学研基地项目选址论证。 一、项目背景 依据2017年连江县人民政府文件，该用地目前已实施场地平整，紧靠建工集团已建工业基地。 建工集团 二、相关规划对接分析 《连江可门港经济区一期控制性详细规划》 1、《连江可门港经济区一期控制性详细规划》2017年已通过专家评审，已公示，已审批。该地块用地尚未纳入已批一期控规规划范围。 本案 二、相关规划对接分析 2、连江总体规划（2015-2030） 2017年已批连江总规建设用地已把该用地纳入建设用地范围，规划为其他建设用地，为可建设用地。 本案 二、相关规划对接分析 3、福州城市总体规划（2011-2020） 该用地为福州总规（2011-2020）限建区用地范围，建议2020年之前该用地不能作为开发建设用地，2020年之后建议该用地的开发建设依据福州新编总规（2017-2035）（在编）的用地建设要求进行用地规划建设。 本案 三、项目立项必要性分析 发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，是推动产业结构调整升级的需要。主要采取以工厂生产为主的部品制造取代现场建造方式，工业化生产的部品部件质量稳定；以装配化作业取代手工砌筑作业，能大幅减少施工失误和人为错误，保证施工质量；装配式建造方式可有效提高产品精度，解决系统性质量通病，减少建筑后期维修维护费用，延长建筑使用寿命。工厂生产不受恶劣天气等自然环境的影响，工期更为可控；施工装配机械化程度高，减少了传统现浇施工现场大量和泥、抹灰、砌墙等湿作业；交叉作业方便有序，提高了劳动生产效率，可以缩短1/4左右的施工时间。此外,装配式建造方式还可以减少约30%的现场用工数量。通过生产方式转型升级，减轻劳动强度，提升生产效率，摊薄建造成本，能够全面提升住房品质和性能，让人民群众共享科技进步和供给侧改革带来的发展成果，并以此带动居民住房消费，在不断的更新换代中，走向中国住宅梦的发展道路。有利于突破建筑业发展瓶颈，全面提升建筑产业现代化的发展水平。 福建建工集团在推行工程总承包的同时，建立了自己的构件生产基地和设计研发队伍，发明装配技术专利，做到产学研紧密结合，有效提高企业竞争力；加强同设计单位的沟通交流，充分利用外部资源，积极同技术领先企业学习、合作，提高建设效率；加深项目谋划深度、加快变革、抓住机遇、进行产品精细化管理、识别地区发展差异化、提升管理团队综合素质、提高企业竞争力、以适应未来市场变化。 装配式建筑具有标准化设计、工厂化生产、装配化施工一体化装修、信息化管理、智能化应用等六大特征。目前，福建建泰建筑科技有限责任公司已在连江可门建设了福建建工建筑产业现代化产学研基地一期、二期，但还不能满足使用需求，急需加大研发基地，解决生产车间不足及材料堆放场地紧张等问题，建设产业现代化产学研基地三期迫在眉睫。 综上所述，建设福建建工建筑产业现代化产学研基地（三期）是适时和十分必要的。 产学研基地（三期） 1、选址方案分析:方案建筑高度三层、24m以下，容积率1.05，绿地率16%，建筑密度35%，建筑系数50%，配套建筑系数等经济技术指标满足工业用地相关规定要求及控规要求。 四、选址方案及可行性分析 五、结论 1、依据2017年已批连江总规建设用地规划要求，建议该项目选址用地纳入可门港一期控规建设用地范围，用地性质为二类工业用地。 2、 依据相关技术规定及可门港一期控规的要求建议该用地新增编号为350122-91-F-34，用地规划技术指标如右图控制。