林产品交易市场建设工程可行性研究报告.doc

PAGE 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 中国（庄寨）林产品交易市场建设工程项目 1.1. ##汇银置业有限公司 1.1. ##汇银置业有限公司注册资本金2000万元人民币，公司主要经营范围为房地产的开发和销售，是为开发中国（庄寨）林产品交易市场的项目公司。 ##汇银置业有限公司将坚持以市场为导向，秉承“合作、奉献、前瞻、诚信”的企业精神，坚持“诚信立大业、双赢筑辉煌”的经营原则，根据当前林产品流通的形势及市场需要，实施高起点、高标准、高效率的经营策略，努力加强国际、国内交流合作，吸收外来人才、资金和技术，扩大林产品流通规模，努力将中国（庄寨）林产品交易市场建成主要经营各类板材、各种家具、装饰材料、木工机械、五金、配件、木业化工、漆胶等，同时设置专业电子交易服务大厅、物流配送服务大厅、仓储服务区等现代化经营项目的全国知名的林产品交易市场。 公司在注重发展的同时，在人力资源管理方面将引进国外知名公司的企业管理模式，坚持“以人为本”，实施亲情化管理，以“辉煌事业感召人、良好待遇吸引人、优秀文化凝聚人、优良环境成就人”的理念，广纳贤才，将聚集管理、物流、技术、销售等各方面优秀人才。公司还将相应地采取了各种各样的培训、教育方式，定期举办各类专项培训，不断提高员工基本素质和业务技能。公司将凭借拥有一批理论基础扎实、经验丰富、爱岗敬业、求实进取、努力创新的生产管理人员，以及“优质、严谨、高效、扎实、全面”的工作作风，来赢得社会各界的认可。 随着经营业务的发展，公司必将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、丰厚的文化底蕴、全新的经营理念实现供货商、经销商、企业三方的互利共赢，为我国的林产品产业化做出自己的贡献。 1.2 可研报告编制单位 单位名称：##省工程咨询院 工程咨询证书编号：工咨甲########### 工程咨询等级：甲级 发证机关：国家发展和改革委员会 1.3 可行性报告编制依据 1）《投资项目可行性研究指南》（试用版） 2）《中华人民共和国环境保护法》 3）《中华人民共和国节约能源法》 4）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 5）《国务院关于加快发展服务业的若干意见》 6）《国务院关于加快林业发展的决定》 7）《##省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 8）《##省“十一五”服务业发展规划》 9）《菏泽市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 10）《2010年菏泽市政府工作报告》 11）建设单位提供的有关材料 1.4 研究工作概况 接到编制该项目可研报告的委托书后，我院立即组织有关工程技术人员，成立项目研究小组，对该项目的建设地点、建设条件、技术方案等进行了深入调查和论证，在此基础上编制了本项目的可行性研究报告。 1.5 项目概况 1.5.1 该项目位于##曹县庄寨镇，南邻黄巢广场、220国道，西邻金光大道、东至市场大道（原武昌路）、北到庄青公路（人民路）地块内。 1.5.2 项目总用地600亩（约40公顷），可规划用地37.032公顷，总建筑面积34.8万平方米，其中市场建筑面积25万平方米，公建建筑面积9.8万平方米。主要建设成品交易区、板材交易区、木工机械交易区、五金配件交易区、装饰材料交易区、生活服务配套区。项目分两期进行建设，一期工程沿220国道建设，占地面积240亩，总建筑面积15.8万平方米。主要建设成品家具交易区、板材交易区、五金配件交易区和部分生活服务配套设施。 1.5.3 项目投入总资金及效益情况 经估算，该项目总投资34881万元。其中，建筑工程费23471万元，设备购置及安装费用3376万元，工程建设其他费用7018万元，基本预备费516万元，流动资金500万元。其中一期总投资20000万元，固定资产投资19500万元，二期投资14881万元。在一期工程投资中，固定资产投资19500万元，其中：建筑工程费约14220万元，设备购置及安装费约2586万元，工程建设其他费用1385.04万元，建设期利息1036.09万元，基本预备费272.87万元，流动资金500万元。 全部流动资金约为500.00万元，项目总投资约34881万元，全部由建设单位自筹解决。 1.5.4 主要经济技术指标 经分析估算经营期内可实现税后销售利润达5821.08万元，经测算，该项目投资利润率为22.25%，利税率为24.43%，财务内部收益率税前为22.94%，税后为18.41%，财务净现值税前为25674.73万元，税后为14311.6万元（Ic=12%）。预计税前回收期为5.45年，税后回收期为6.36年。可见项目具有一定的盈利能力，在财务上是可行的。 综合经济指标表 序号 项　　目 单位 数　值 备　注 1 本项目建设总投资 万