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没签合同跳过中介成交 　　教你跳过中介购房　　教你跳过中介购房买房是大事，中介费是不小开支，如果能不通过中介，省去中介费买到房子，这里我来教你几招　　1）首先在网上或中介的门店看房，挑你满意想要买的房子　　2）让你的一个朋友约中介的人一起到房屋去实地看房，这时候会有二种情况。1）如果房东还住在这房子里，这时只要让你朋友记住门牌号就可以了，你第二天直接找去和房东洽谈。2）如果没在这个要卖的房子住，中介会约房东来开门，这时候你的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。看房后，往往中介会要求签一个看房书，此时要注意，签看房书没有问题，但千万不能签房屋买卖合同，如果签了房屋买卖合同，你的朋友就要付中介费，如果不给，会被中介告上法院，法院百分之百会判你支付居间中介费。按照中国目前的法律，如果只是签了看房书，不签房屋买卖合同，居间服务不成功，不得收取居间中介费。所以一定要嘱咐你的朋友看房书可以签，不能签房屋买卖合同。如果房东没来，而是中介的人拿钥匙开门，你的朋友要坚持看到房本和身份证，因为要核对身份证和房屋的所有者是不是一致。也可以约房东具体来谈一下成交，不管房东来与不来要记住房东身份证让的信息。随后，你的朋友以回去商量或者故意压低价格不能成交就可以了。　　3）让你的第二个朋友再约中介看房，你的第一个朋友在该房附近的街口等着房东，第二个朋友看了房，也可以签个看房书，随后就完成使命可以离开了。中介的人一般是二个人或更多，往往是一个中介的人送看房人走远，确认真的走了，过很长一段时间才有另外一个中介的人送房东出来离开。你的第一个朋友只需远远跟着，等走的足够远了，再跟房东上去说话要电话，最好是你的第一个朋友告诉你房东当时穿什么衣服，由你跟着，因为这二次看房你始终未露面，中介的人不认识你。　　4）拿到房东电话，到银行开了银行托管帐号，确保你的资金安全，也确保房东卖完房能拿到钱。　　5）到办理过户的所在地的建委门口找个便宜的中介，一般只需要一千元就可以让这个中介做个网签，随后就可以资助办理房屋过户了。　　6）省下的几万居间中介费拿出一万来给你的朋友或者请朋友去爆撮一次　　跳过中介私自成交应赔佣金　　案件回放　　深圳市家有房房产交易有限公司是一家专业的房地产交易中介机构，通过为房地产买卖双方提供交易信息，促成交易收取佣金。近期他们碰到一个客户钟女士，通过家有房公司的介绍达成购房意向后又解除合同，甩开家有房公司后私下和房东签订买卖合同。　　XX年12月，经过家有房公司的介绍，钟女士看中了位于宝安区布龙路上的一个单元房，并和房东郑先生签订了《二手房买卖合同》，同时双方签订《价格确认书》，确认该房产交易价格为元。同一天，钟女士签署了《佣金及必要费用支付承诺书》，承诺支付给家有房公司佣金18000元于签订国土版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前支付。同时也承诺如果买卖双方解除合同后又私底下成交或通过其它经纪方成交的，相应佣金及全部必要费用照样支付，并交了4000元的定金。　　但是，钟女士随后和郑先生解除了买卖合同，给家有房公司造成交易失败的假象，之后又私下和郑先生达成合同并于XX年12月24到房产主管部门过户。家有房公司获悉后一纸诉状将钟女士告上法庭，宝安法院经过审理，判决钟女士支付给家有房公司佣金14000元。法官点评　　居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。家有房公司履行了其应尽的义务，努力促成买卖双方达成买卖合同，提供了相应的服务，并且和钟女士签订了《佣金及必要费用支付承诺书》。双方约定如买卖双方解除合同后又私底下成交或通过其它经纪方成交的，相应佣金及全部必要费用照样支付。承诺书是在双方自愿协商的基础上形成的，是双方真实的意思表示，应认定该佣金条款合法有效。钟女士甩开家有房公司私下和房主郑先生签订买卖合同的行为，违背了承诺书中的佣金条款，应支付佣金14000元。　　睇楼中意后甩开中介　　今年3月6日，业主罗某找到中介公司的梁某，委托他卖房。据罗、梁二人签订《委托代理出售合同》约定：对于罗某待售的房子，梁某只要与其他买主订立二手房买卖合同即视为房子出售成功，中介不仅可按总房价提取1％的中介费作为报酬，还可以获得相应房屋差价。双方还约定，如果业主罗某在委托期限内擅自与梁某提供的客户私下交易，罗某应按上述3倍的中介费支付违约金，并赔偿律师费。　　当天，市民朱某来到梁某的营业处，并看上了罗某的那一套房子。梁、朱二人谈妥后，约定应按房子成交额的％支付中介费给梁某；若与业主私下交易则必须以3倍中介费支付违约金，并承担律师费。　　梁某带着朱某前往罗某处看楼，介绍他们俩认识。朱某看完楼后，罗、朱二人却悄悄避开梁某私下以万元的价钱签订买卖合同，并于5月9日办理了产权登记。梁