现售合同的优势.docx

现售合同的优势 　　商品房现售合同　　甲方：　　乙方：　　【本合同由盈科律师研究院张伶娟律师提供】　　甲方：(转载于:写论文网:现售合同的优势)注册地址：营业执照号码：；资质证书号码：法定代表人：；国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：通讯电话：；邮政编码：通讯地址：委托代理人：；国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：通讯电话：；邮政编码：通讯地址：委托代理机构：注册地址：营业执照号码：；资质证书号码：法定代表人：；国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：通讯电话：；邮政编码：通讯地址：　　乙方：出生日期：；国籍：；所占份额：　　证件类型：□身份证□护照□户口簿□出生证□军官证□士兵证□通行证□企业法人营业执照□法人登记证书□组织机构代码证□社会团体登记证书□公司注册证□其他　　证件号码：户籍所在地：注册地址：通讯地址：通讯电话：；邮政编码：电子邮箱：法定代表人：；国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：代理人：；国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：通讯电话：；邮政编码：通讯地址：　　【律师提示】：注意核对合同当事人的相关证照信息，确保签约主体不存在瑕疵。　　本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。　　第一条项目建设依据　　甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用权年限从年月日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。　　甲方经批准，在该地块上投资建设商品房(填写市地名办批准的项目名称)。本项目地价款已缴清，并已经初始登记。该项目的有关批文如下：　　1.《建设用地规划许可证》　　颁发机关：；编号：；　　2.《建设工程规划许可证》　　颁发机关：；编号：；　　3.《国有土地使用权证》　　颁发机关：；编号：；　　4.《建设工程施工许可证》　　颁发机关：；编号：；　　5.《建设工程规划验收合格证》　　颁发机关：；编号：；6.。　　第二条商品房销售依据　　乙方购买的商品房为现房，已办理权属登记，登记机关为；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为。　　第三条合同标的物基本情况　　乙方所购商品房为本合同第二条约定项目中的层房，门牌地址：。　　该商品房所在楼宇的主体结构为结构；建筑物地上层数为层，地下层数为层。　　该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台个,非封闭式阳台个。　　该商品房产权登记建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共有分摊面积平方米。　　【律师提示】：建筑面积、套内面积、共有分摊面积必须明确约定。　　第四条抵押情况　　该商品房的抵押情况为：。　　1、该商品房未设定抵押。　　2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。　　关于抵押的相关约定见附件三。　　第五条租赁情况　　代理费标准　　合同期内，住宅部分双方同意代理费用的支付分为三档提取，即为完成80%以下销售任务的，按%计提，80%以上、100%以下的为%，完成100%以上的任务为%。　　代理费用提取依据为当月销售实际到款数额。每个月底甲方核算乙方完成任务情况，根据任务完成的结果按上述标准进行支付。　　双方约定销售任务的原则：　　销售任务为甲乙双方根据总销金额和销售周期以及市场每月的销售淡旺季的规律合理的制定每月的销售任务，此任务是甲乙双方进行沟通后，甲方指定、乙方认可的销售目标。销售任务主要以销售额或面积、套、为指标。　　考核及结算时间：　　1、销售任务的考核以月和季度进行考核，乙方如若连续三个月未能完成销售任务的80%，甲方有权单方面解除合同。　　2、甲方根据乙方每月3日上报的上月销售报表，于当月10日前审核并支付代理费。若上月销售报表提交超过规定时间，则代理费支付时间相应顺延。　　销售合同完成确认依据及付款方式　　1、一次性付款：客户全款到帐，并签署《商品房买卖合同》，即视为乙方销售过程完成。　　2、按揭付款：客户首付款付清、签署《商品房买卖合同》，客户资料齐全，且进入银行审批程序后，即视为乙方销售过程完成。　　3、公积金贷款：同按揭。　　其他约定　　1、合同期内，低于成本价销售的房屋、因照顾关系户打折售出的房屋均按正常销售代理费；因上述方式产生的销售额仍应计入乙方的销售任务指标。　　2、团购：　　1、乙方通过媒体推广、售楼部接待获得的团购