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珠海商品房合同备案查询 　　网签及合同备案　　1.商品房网签　　交易双方签合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。购房者在签订商品房网签合同后，可登陆当地房管局官网进行查询武汉房地产市场信息网：http:///　　2.合同备案　　网上签订商品房买卖合同后的三个工作日内，由开发商向房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。　　购房合同备案流程　　购房合同备案流程　　商品房网上签订-开发商进行合同备案-相关部门审核后取得备案号打印出合同文本-买卖双方签字盖章各持应拿的分数-合同签完　　经房地产管理部门审核会返回备案号-合同备案成功　　备案应该在合同签订的30日内办理完毕，购房者可以登录房管局网站进行合同备案查询　　想学法律？找律师？请上　　http://珠海明日起全市推广新版购房合同核心提示：珠海工商局、珠海住规建局近日联合发文，从明年元旦，即明日起全市将推广新版商品房买卖合同示范文本，首次分“预售”、“现售”两套范本规范楼市交易。记者从有关通知获悉，新文本明确交易双方需对重要事项作出承诺和告知，这将有效避免纠纷产生。　　据了解，这套文本由住房城乡建设部和国家工商总局联合发布，包括新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-XX-0171)、《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-XX-0172)。新旧版商品房买卖合同比较　　与XX年版合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加注重买方权益保障；对签订合同过程中容易忽视的问题，要求有必要的提示，以引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；对法律法规没有明确规定的事项，则要引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。新文本细化了买卖双方的违约责任，增强了合同适用性和操作性。　　据珠海市房地产界人员介绍，过去和珠海客户签署的有关商品房买卖合同，大多只有一份正式合同，需要预售合同通常都是先和开发商自行签订，格式也不固定，并未就预售和现售作区分，情况多变，旧合同条款设计不一定涵盖得到，预售、现售两者差异区分不到位，稍有差池，容易造成纠纷。　　新版合同的优势　　自XX年1月1日开始，在珠海签订商品房预售买卖合同，进行网上备案，要使用新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》；1月1日以后，经竣工验收合格进行现售的房地产开发项目，实行新版《商品房买卖合同(现售)示范文本》；之前已现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同。　　部分地房地产中介机构及销售部门获悉，业内已陆续收悉相关通知，但年底税务等相关制度调整影响到落实进度，加上新合同并不带有强制性，估计1月3日后才会陆续启用；且新范本会在一手房交易中使用，二手房交易仍沿用旧合同文本。　　有法律问题，上法律快车/retype/zoom/babc7a4a4b35eefdc8d333d8?pn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36__type=picaimh=44md5sum=e7b5f5f61e7094ad43a1f17f7e431b7fsign=a17dzoom=png=10916-jpg=0-0target=_blank点此查看　　知识延伸：一房多卖开发商要加倍赔　　案例：香洲区消委会5年前接到一宗投诉，香洲一居民花50余万购买了位于主城区的一套商品房，在交纳全部房款签订合同后，却发现这套住房早已“名花有主”，开发商已将其卖给了其他人。面对商家“一房多卖”的举动，因当时合同中没有就此进行约定，买家最终息事宁人，只要求对方退回全部房款，给予少量赔偿了事。　　分析：新合同文本对签订合同过程中容易忽视的问题，要求进行提示，引导买卖双方对合同中的重要事项作出承诺和告知。如遇到“一房多卖”或房屋主体结构不合格等问题，买家权益严重受损，开发商除要退还全部房款和利息外，还要支付买家已付房款一倍或有关损失的全部赔偿金。　　有法律问题，上法律快车http:///　　温馨提示：填写本申请书前，请详细阅读填表说明。表格编号：14号　　珠海市商品房预售合同登记备案暨预购商品房预告登记申请书　　受理人：受理日期：年月日　　填表说明　　1．请用蓝黑色钢笔、中文简体字填写本表。　　2．房地产坐落：填写申请登记的房地产的具体地理位置，具体指公安部门依法确定的房地产坐落，　　一般包括街道名称、门牌号、栋号、楼层号、房号等；地址发生变更的依公安部门出具的《新地址证明》填写。　　3．预售许可证号：填写预售人持有的商品房预售许可证的号码。4．项目名称：填写经民政部门批准的房地产开发项目名称。　　5．建筑面积：填写经测绘部门预测绘的预售房屋建筑面积；以平方米为单位，小数点后保留两位。6．套内面积：填写经测绘部门预测绘的预售房屋建筑面积；以平