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湖南齐岳水岸绿城国际生活区项目整体营销定位策略报告 　　北斗〃玉龙湾项目整体营销策略及首期营销推广安排报告　　青岛睿智天成房地产臵业顾问有限公司　　XX年1月　　前言　　潍坊市场正处于从高速发展阶段，呈现出开发量的骤增、项目整体品质的提高、总体市场销售“井喷”等等现象，伴随着这一过程，区域性市场竞争不断激化、中高端消费群体持续被消化分解、竞争门槛被逐步拉高等竞争态势。所以，睿智天成对于市场与项目的前景判断——乐观并需谨慎。　　良好的市场为项目提供“舞台”，本项目仍需要在充分借助市场与区位发展良机的同时，立足自身的核心竞争力挖掘与构筑，并通过有效的营销途径与方式抢先赢取市场份额，真正做到“借势”与“自立”并重。　　在考虑项目的工程进度、资金回笼阶段性安排以及潜在市场压力等综合因素下，睿智天成力求整体企业与社会的各方资源，在做到有的放矢与高端高效的基础上，为本项目量身定造适宜的营销推广操作策略与部署，并形成清晰、明了的纲要性文本提交予贵公司，并进行深入的沟通。　　睿智天成希望通过本方案为下一阶段的各项工作提供明确的方向，在各阶段工作展开前，另行提交详尽的工作执行方案，指导各类事项、各工作岗位的内容与要求，以保证策略与执行的良好结合。　　1北斗臵业睿智天成　　北斗臵业2睿智天成第一部分：项目概况及定位回顾　　一、项目概况　　1)项目位臵：项目位于潍坊市高新区的东南部，东临东方路，西靠北海路，项目　　地块被宝通街分成南北两块。项目南邻白沙河，西北侧为潍坊市唯一的“九龙山植物园”。　　2)项目共分6个组团：中心公共组团、滨水住宅组团、东南住宅组团、西北住宅　　组团、东北住宅组团和办公组团。配套有沿街社区商业、社区服务中心、会所、幼儿园、地上车库和地下车库等相关设施。　　二、项目整体开发节奏安排　　依据地块的特点、区域价值划分、白沙河治理工程周期、建筑施工等四大原则，将项目的开发周期分为：三期开发。　　3北斗臵业睿智天成　　三、项目开发理念：　　打造潍坊“高性价比滨河景观住宅”　　四、项目市场定位：　　植物园旁、白沙河畔，双城中轴生活中心　　五、项目形象定位：　　外河内林，新城市跨界大城　　4北斗臵业睿智天成