三明市玫瑰小区市场简报文档.docVIP

目 录 一、三明市宏观政治经济背景 （一）三明市概况 1 （二）2003年三明市宏观经济运营概况 4 （三）三明市城市规划概述 5 二、三明房地产市场情况 （一）三明市房地产市场宏观情况 7 （二）三明市房地产市场现状 9 三、商业市场简述 （一）三明商业市场简述 16 （二）列东街商业市场简介 17 四、项目分析 （一）立地条件分析 19 （二）SWOT分析 21 （三）项目综合评述 25 五、项目综合发展建议 （一）项目定位 26 （二）开发战略 27 （三）建筑规划 28 （四）营销推广 30 一、三明市宏观政治经济背景 （一）三明市概况 1、三明概况 三明市为福建省直辖市，位于武夷山与戴云山脉之间的闽西北山区，是中国著名的文明城市和卫生城市，福建省新兴的工业城市和重点的“绿三角”旅游区。全市总面积22959平方公里，其中市区1178平方公里，总人口264.7万人，辖永安市、三元区、梅列区和明溪、清流、宁化、大田、沙县、尤溪、将乐、泰宁、建宁等九个县。三明属中亚热带海洋性季节气候、年平均温度15-19℃。 2、三明市市区概况 三明市市区沿沙溪河呈带状布局，分梅列区和三元区，面积1155.7平方千米，辖7个街道办事处、3镇、4乡，人口 27.61万，通行闽中方言永安话。 三明市梅列区、三元区属山区丘陵地带，中部沙溪河谷形成梅列盆地，构成东南向西北倾斜的地势，形成与沙溪走向平行的玳瑁山脉北段，最高峰锣钹顶海拔1537米，西部为中低山地。闽江三大源流之一的沙溪流经境内41千米，支流有溪源溪、黄沙溪（上游渔塘溪）、薯沙漠、台溪、东牙溪、碧溪等。人工湖有枧甲水库等。年平均气温19.4℃，≥10℃积温6215℃，年降水量1700毫米，无霜期305天。 三明市梅列区、三元区为南方重点林业市县（区）、全国重点毛竹基地之一。 工业方面，有冶金、纺织、印染、化工、机械、电力、建材、服装、电子、陶瓷、造纸、食品、水材加工、印刷、塑料等门类。 交通方面，鹰厦铁路跨境38.8千米，设5站，还有工业区铁路专用线，公路国道205线、省道102线为主干，通车661千米。沙溪水运规划通300吨轮船直达马尾港。 主要片区—— 列东： 三明市人民政府驻地，位于沙溪河东岸，北起碧湖、南至麒麟山，以商业服务、行政办公、生活居住为主，面积595.6公顷。 列西： 三明市钢铁工业基地，位于沙溪河西岸，北起碧口、南至火车站，以工业、交通运输为主，兼有部分居住、仓储，面积823.9公顷，小焦作为三钢生活福利区，不作为—个独立的片区，该用地面积75．2公顷，人口1万人。 城关： 位于沙溪河东岸，北起麒麟山、南至富兴堡，以商业服务、生活居住为主，兼有工业，面积520公顷。 台江： 位于沙溪河西岸，是个相对独立的工业区， 面积167.2公顷。 （二）2003年三明市宏观经济运营概况 国民经济持续较快增长。全年三明市生产总值321.64亿元，按可比价计算比上年增长10%。 固定资产投资快速增长。全年全社会完成固定资产投资额100.52亿元，比上年增长29.4%。其中，房地产开发完成投资8.98亿元，增长21.3%。 商品住宅销售下降。全年商品房屋竣工价值4.31亿元，比上年下降14.1%；商品房销售建筑面积46.05万平方米，下降29.3%；商品房销售额6.59亿元，下降26.8%；商品房空置面积9.96万平方米，下降20%。 消费品市场发展平稳。全年实现社会消费品零售总额107.05亿元，比上年增长8.9%。 对外贸易稳步发展。据海关统计，全年进出口总额2.11亿美元，比上年增长26.3%。 利用外资快速增长。全年新批外商企业66个，比上年增长26.9%，新增合同外资1.03亿美元，实际利用外资0.73亿美元，分别增长1.5倍和19.3%。 旅游业受非典影响有所下滑。全年接待游客280万人次，旅游总收入9.15亿元，分别比上年下降34%和36%。 城乡居民生活水平继续提高。全市城镇居民人均可支配收入9267元，比上年增长7.2%；城镇居民人均消费支出6759元，增长6.8%。城乡居民家庭恩格尔系数分别为41.7%和44.2%。 （三）三明市城市规划概述 1、城市定位： 三明市城市性质确定为福建省重要工业城市，以基础性工业及综合性加工工业为主的工