长沙市城市规划管理办法在管理权限上是如何规定的.docVIP

PAGE PAGE 24 一、《长沙市城市规划管理办法》在管理权限上是如何规定的？ 市、县（市）人民政府规划行政主管部门负责本行政区域内的城市规划管理。规划行政主管部门的派出机构按照规定的权限负责辖区内或指定区域的城市规划管理工作。长沙县、望城县行政区域内已纳入长沙市城市规划区范围的地域的规划管理工作，由市规划行政主管部门统一管理或委托所在县规划行政主管部门管理。 二、城市用地和建设要取得城市规划管理的“一书两证”是指什么？如何核发“一书两证”？ “一书两证”是指“建设项目选址意见书”和“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”。 建设单位向市、县（市）规划行政主管部门申请办理建设项目选址意见书的，应提交选址申请报告、建设项目批准文件及其他必备资料。规划行政主管部门审查符合规划要求的，在规定时日内核发建设项目选址意见书。 规划行政主管部门核定建设用地规划控制范围，发出建设用地要点（定点）通知单后，建设单位或个人应当在要点（定点）通知单有效期内提交规划设计文件及附图，经审查符合要求的，核发建设用地规划许可证（副本）；建设单位或个人取得用地红线图后向规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证（正本）。 规划行政主管部门核对修建性详细规划或提出规划设计条件，审查建设单位或个人提交的规划方案或建筑（市政工程）施工图，提出实施要求，核发建设工程规划许可证（副本）；建筑工程竣工后，建设单位或个人应告知规划行政主管部门, 经规划行政主管部门检查符合建设工程规划许可证（副本）规定的，规划行政主管部门应及时换发建设工程规划许可证（正本）。市政管线工程在覆土前应进行竣工测量，建设单位和个人凭竣工测量回单换取建设工程规划许可证（正本）。 三、《长沙市城市规划管理办法》对听证有何规定？ 城市规划的编制、调整和实施应当向社会公布，并依法组织听证。 四、哪些情形不得批准建设临时建设工程？ (一)占用城市道路红线范围内的土地且影响近期规划实施的；(二)影响城市道路交通的；(三)在近期将按规划建设或已按规划建成的区域或地段；(四)侵占城市绿地、广场、公共停车场（库）、文物保护范围或其他公共活动场地的；(五)侵占城市高压供电通信走廊、压占城市地下管线或影响近期管线埋设的；(六)影响城市景观、公共安全或者损害公共利益的。 五、建设单位取得土地使用权后未对个人住宅实施拆迁，个人住宅进行改、扩建的如何办理？ 建设单位取得土地使用权后未对个人住宅实施拆迁，原住户申请改、扩建的，规划行政主管部门在办理批准手续时，应当书面告知土地使用权人，征求土地使用权人意见；但建设单位取得土地使用权已满两年且个人住宅系按原址、原面积、原高度、原使用性质改建的，规划行政主管部门可以不征求土地使用权人意见，直接办理批准手续。 土地使用权人应当自规划行政主管部门告知之日起15日内提出书面意见，逾期未提出的，视为同意。 六、未取得建设工程规划许可证，相关部门不得办理相关手续的情形及法律后果是什么？ 无建设工程规划许可证（副本），建设行政管理部门不得办理施工许可证，房屋产权行政管理部门不得办理商品房预售许可证，无建设工程规划许可证（正本），房屋产权行政管理部门不得办理房屋权属登记手续；对利用违法建设的房屋作营业场所的，工商行政管理部门不得办理营业执照。规划行政主管部门违法实施行政许可，或其他行政主管部门违反以上规定办理证照或手续的，应当追究责任人及主管领导的责任；造成损害的，依照国家赔偿法的规定给予赔偿。 七、对未按规定建设与建设工程配套的绿地和停车场（库）的处罚情形有哪些？ 未达到规划行政主管部门审批要求的绿化用地和停车场（库）面积的，由规划行政主管部门责令停止建设并限期改正，拒不改正的，依法强制改正。绿化用地不能改正的，责令其采取其他补救措施，停车场（库）用地不能改正的，责令其异地建设。 八、对改变建筑物外观和使用性质的行为如何处理，法律后果如何？ 建设单位或个人改变建设工程规划许可证规定的建筑物外观和使用性质等内容，必须报规划行政主管部门及相关职能部门批准，未经批准不得改变。违反该规定，按《长沙市城市违法建设工程处理办法》的规定处理。 九、《长沙市城市规划管理办法》对农村个人住宅的建设有何特别规定？ 农村村民一户只能拥有一处宅基地。转让、出租住宅和住宅建筑面积已达标准的村民，不得申请个人住宅建设。农村村民个人住宅建设可申请建设的条件及可申报建设的人数按土地管理法规及县（市）、区人民政府的规定执行。农村个人未取得建设工程规划许可证（副本）或者违反建设工程规划许可证（副本）建设的，由规划行政主管部门或者城市管理综合执法机关处理或者协同国土资源行政管理部门处理。 十、办理个人住宅建设手续应注意哪些问题？ 在城市规划区内，个人住宅建设必须符合城市规划。已经制定居住区修建性详细规划的，按