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物业合同计划表 　　物业管理协议书　　1、物业管理协议书　　甲方：　　乙方：　　根据国务院《物业管理条例》、建设部相关文件及相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就本小区的房屋、公共设施设备、居住环境等事物进行物业管理服务事宜，订立本合同。本合同明确双方的权利、职责和义务，双方应共同遵守。　　第一条物业基本情况：　　物业类型：　　座落位置：　　建筑面积：　　第二条乙方应按以下规定向甲方交纳物业管理费用：　　住宅物业管理费每月每平方米元，门面商业用户的物业管理费用每月每平方米元。乙方应于办理交房手续之日起，一次性交纳一年的物业管理费和其他应交费用，物业费起按建筑面积和规定价格收取。以后应于每月日前交纳当月物业管理费。　　第三条物业管理服务费标准的调整，按10—20%调整。　　第四条停车位的管理费用：　　停车位属全体业主共同使用。家用轿车每月租赁车位费元/车位，摩托车车位使用费每月元，自行车每月元，请按小区规章制度执行。　　第五条甲方向乙方提供的管理事项包括：　　1、负责小区房屋建筑共同部分及公共配套设施的维修、养护和管理；　　2、负责小区内排水管网的维修、养护、运行和管理，保证其正常使用；　　3、负责小区公共绿地的养护和管理；　　4、负责小区公共环境卫生，包括房屋公用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集和清运。　　5、负责协助管理小区公共秩序及安全防范，包括全天监控、巡视、门岗值勤，但不承担住户个人财产失盗损失和人身安全，住户要妥善保管自己的财产和保护自身安全。　　6、车辆停放管理；　　7、装饰装修管理服务。　　第六条小区物业管理服务费构成包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业公用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、法定税费；　　9、经业主同意的其他费用；　　第七条乙方在办理入住手续时应与甲方共同将水、电表底数校对清楚并签字，此后发生的水电费用由乙方交纳；同时，将室内所有设施、设备清点检查，检查清楚后填写验房登记表，并签字生效，签字后发生破坏和损失责任由乙方负责。　　第八条乙方房屋自用部位、自用设备设施的维修、养护不在甲方的管理服务范围内；若乙方提出委托，甲方可以接受委托并合理收费，自用部位、自用设备及设施是指户门以外的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台。　　第九条保修期内由开发商负责维修养护，保修期间由于不可抗离的因素，或者乙方人为原因造成损坏，开发商不承担保修责任，但可协商维修，费用由乙方承担。　　第十条超出保修期，房屋共用部位，共用设施的维修养护费用由物业区域内全体业主　　按照各自拥有的住宅建筑面积比例公用承担；小修由甲方负责，中大修由甲方向全体业主或乙方收取　　第十一条乙方不得更改住宅用房的居住用途，不能从事工业、商业、加工业及其他用途，甲方有制止和向有关部门举报的权利。　　第十二条乙方所在单元楼内，地下室公用照明电的电量由单元内住户平均分摊。　　第十三条甲方要求乙方各种车辆进入小区，必须按照物业处的规定停在指定的车位或者车棚内，禁止乱停乱放，并应积极配合物业处的检查和管理，甲方对乙方车辆有维护交通秩序的义务，没有看护的义务，若有车辆丢失损坏，甲方不负责赔偿。　　第十四条禁止在本小区内乱搭乱建，不占用公共场所，禁止在小区设摊位经商。甲方有权要求恢复原状，并实行经济处罚，罚款金额视情节轻重决定。　　第十五条小区内不得安装雨棚、檐棚等影响物业外观的设施，特殊情况必须经物业处批准方可进行安装，若是门面商业用房，广告牌必须按甲方规定尺寸制作，如果不执行，甲方有权拆除并实行经济处罚。　　第十六条乙方安装室外设施应严格执行建设部《建筑装潢装饰规定》。　　第十七条乙方对卫生间、餐厅、厨房等必须做二次防水处理，闭水实验由物业处组织验收，验收合格方可施工，施工或者人为破坏防水层非邻居造成损失，乙方负责赔偿经济损失。　　第十八条房屋装饰装修前，甲方必须告知乙方有关装修规定。　　第十九条乙方不按规定施工，物业处有权停工，要求补办装修手续并罚款。由此给邻居造成损失，乙方负责赔偿，甲方不承担责任。　　第二十条乙方有义务维护小区内公共房屋、设施、设备、场所、绿地安全运行，有义务制止违规行为和报告物业处，如果被损坏，有权要求责任人恢复原状和赔偿损失。　　第二十一条甲乙双方可以通过协商，遵循公平合理以及谁享用、谁受益、谁负担的原则，由乙方提出委托，甲方提供一些无偿和有偿服务。　　第二十二