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申请银行按揭检查清单 作业事项 申请银行按揭 起止时间 营销计划订定—公开发售前 所属流程 安排银行按揭 流程负责人 地区公司总经理 相关联的内部部门或人员 市场营销部高级经理、财务部 相关联的外部单位或人员 银行、业主 事前应完成的事项 1、调查当地竞争项目提供小业主按揭条件情况。 2、调查当地银行提供按揭商务条件。 3、搜集当地房地产按揭担保相关法律法规。 4、与银行洽谈并达成给予按揭额度的意向及相关条件。 事前应准备的文件 1、公司基本文件：外资企业批准证书、营业执照、开发资质证书、法人代码证等 2、公司审计报告、财务报表 3、申请报告 4、销售计划报告 5、工程进度计划报告 6、项目的证件：立项批准、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证、固定资产投资许可证、建设工程开工许可证 作业过程应注意事项 1、选择银行时，与公司融资安排统一考虑。 2、商务条件的考虑须兼顾竞争需求及企业利益，主要商务条件包括按揭年限、成数、总额度、保证金额度、放款进度及回购担保等。 3、事前预估技术障碍，先行制定解决方案，按步实施。 4、锁定谈判目标后，公司账户开设及资金存放应有计划地配合。 5、注意提供给银行的文件及报告的内容，避免在银行留下不好的纪录。