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　　解析购买查封房屋的法律风险 　　奚正辉 　　201*年6月16日，林小姐来到中汇律师楼找到本律师，当时她心情非常着急，因为其购买的位于上海市徐汇区裕德路一套房屋，在其向房地产交易中心申请转移登记后15天被徐汇法院查封了，交易中心向林小姐出具了《不予登记告知书》。 　　本律师接受林小姐的委托立刻跟徐汇法院联系，并当天就向法院提交了查封异议申请，但是法院鉴于林小姐还不是系争房屋的产权人，故不同意解封。 　　本律师遂申请以第三人的身份参加进入诉讼案件。 　　本案由徐汇法院的资深法官组成了合议庭审理，对案件的判决还是非常有说服力的。 　　经法院查明以下事实201*年4月8日，被告吴某向原告王某借30万元，签署了抵押借款协议，以上海市徐汇区裕德路一套房屋抵押，但是没有办理抵押登记。 　　吴某还不出钱，遂双方于201*年11月23日签署了房地产买卖合同，转让价格为65万元，以房抵债，但是一直没有办理过户手续，因为吴某在该房屋上还有近60万的银行抵押贷款。 　　201*年3月3日，吴某因为拖欠银行贷款，银行起诉吴某，并查封了系争房屋。 　　201*年5月4日，被告吴某通过上海臣信房地产经纪公司将系争房屋出售给了第三人林小姐，签署了《房地产居间合同》。 　　5月14日，林小姐直接汇了60万到吴某的贷款银行，替其还清了贷款，并办理了抵押注销及解封手续。 　　5月28日，吴某与林小姐签署了《上海市