某地区基础设施建设项目可行性研究报告.doc

PAGE 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：################南区基础设施建设项目 （二）项目业主：################市################建设开发有限公司 （三）项目地址：################市北碚区蔡家岗镇、童家溪镇 （四）项目性质：新建 （五）项目建设目标、内容及规模 项目建设目标：通过基础设施建设，完成对################南区范围内的土地整治，便于挂牌出让。 项目建设内容：蔡家引道及配套管网、路灯、绿化、防护工程；蔡家环道西环一期工程及配套管网、路灯、绿化、防护工程；蔡家环道南环一期工程及配套管网、路灯、绿化、防护工程；以及################南区范围内的土地平整。 项目建设规模：蔡家引道及配套管网、路灯、绿化、防护工程0.7公里；蔡家环道西环一期工程及配套管网、路灯、绿化、防护工程1.5公里；蔡家环道南环一期工程及配套管网、路灯、绿化、防护工程3.1公里；园区支路6.5公里。################南区范围内的土地平整2平方公里(除道路外约3000亩)。 （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资31000万元，其中：工程费用25750万元，工程建设及其他费用2387万元，基本预备费2251万元，建设期利息612万元。 2、资金筹措方式：业主自筹资金11000万元，占总投资的35.48%；银行贷款20000万元，占总投资的64.52%。 （七）建设周期：两年，2009年7月至2011年6月。 二、业主简介 ################市################管理委员会，成立时间为2004年。其性质为北碚区委、区府下设的处级事业单位。 ################市################建设开发有限公司为################市################管理委员会的下属公司，其性质为国有独资公司，主要负责组团规划、工程建设、土地整治与开发等工作。是北碚区政府按现代企业体制建立的一个投融资平台。 ################市################建设开发有限公司下设办公室、财务处、征地拆迁处、建设管理处、招商服务处、工程处等职能部门。现有员工35人，其中中级以上技术经济职称占员工总数的40%。，是一个精良干练的经营团队。 三、研究内容与目的 （一）研究内容 1、研究地区经济发展趋势。 2、研究项目区功能定位。 3、研究项目区土地市场需求。 4、根据地貌条件及土地整治要求，提出基础设施建设方案、建设规模和技术标准。 5、根据建设条件，提出工程实施方案和建设工期安排。 6、根据主要工程数量，估算工程投资。 7、进行经济、财务分析，研究本投资项目的经济合理性，判别建设项目的可行性。 （二） 研究目的 通过以上研究，对本项目的建设必要性、可行性、方案合理性、经济可行性、技术可靠性提出综合性的论证报告，供有关决策部门作为开展下一阶段工作的依据，同时也可为银行贷款提供参考。 四、编制依据 （一）《################市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； （二）国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《国家项目可行性研究指南》； （三）################市总体规划图(################市规划设计院2005)； （四）################市################分区规划(################市规划设计院2005)； （五）################市################地形图1：500（################市勘测设计院）； （六）################市人民政府关于北碚区################若干宗规划建设用地的批复； （七）################市人民政府关于认真做好2007年市级重点项目和重大前期项目有关工作的通知； （八）北碚区人民政府关于印发《北碚区一团二园三城管委会财务管理实施细则（暂行）》的通知； （九）业主提供的相关基础资料。 五、简要结论 （一）工程建设符合################市城市总体发展规划，有利于推动################市的城镇化建设进程，是################市推行城乡统筹实验区的有力举措，是北碚区社会经济发展的内在要求，有利于改善地区投资环境、有利于提升项目区地块的价值，项目建设是必要的。 （二）项目区的地理条件优越，建设运营的资源条件能满足要求，工程技术方案可行；经整治后的土地挂牌出让不成问题；项目建设总投资 31000万元，造价合理。 （三）财