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解决卫生间渗漏问题 房产维修QC小组 目前XX福利区由住宅300多栋9000多户，包括幼儿园、办公楼、店面及各类辅助设施等组成。不同部位、不同现象的渗漏严重影响了室内外装修效果和使用功能，降低了构筑物的安全性和耐久性，是建设单位和广大住户十分关注的焦点问题，也是住宅质量投诉的重点之一。卫生间是业主每天使用最多的地方，一旦渗漏，修补起来会非常麻烦，有漏水痕迹的地方并不一定恰好是原始漏点，它己经成为我们工程实践中的质量通病。针对以上问题，QC小组通过在具体维修施工中总结经验，加强了卫生间细部做法，并在实际工程中推行取得了良好的效果。 二、小 组 简 介 2、小 组 成 员 4、QC 小组活动制度 小组活动每月不少于两次，每次活动均要有记录。 小组出勤率97%以上。 定期对小组成员进行TQC教育，每次不少于1小时。 小组成员要跟踪检查，检查要有记录，发现问题要及时处理。 小组成员要严格按公司规定的《质量手册》和《建筑工程质量通病防治》中的有关要求，认真执行三检制，做到事前有交底，事中有检查，事后有验收。 四、现 状 调 查 统 计 表 五、设定目标及可行性分析 六、原 因 分 析 根据因果图，小组通过分析，到现场进行核对、检查，逐一确认,列出了要因确认表： 八、制定对策 针对导致卫生间渗漏的5个要因，小组成员广泛地提出对策方案，并对提出的对策进行了有效性、可行性、经济性和时间性的分析评价，确定了要因对策。结合要因确定时的判别标准，设定了实施对策要达到的目标，制定了实施措施。根据“5W1H”的法则，编制的对策表如下： 九、对 策 实 施 由维修部门与住户协调好的维修时间，及时联系住户，并告知所需工期，使用与维护注意事项。每一道工序由安排专人负责，按顺序进行，并做好交接记录。其对策实施如下: 图表 1 地漏管口防水处理 1、水泥砂浆找平层地面与立墙四周用工具抹成R=20mm的圆弧角， 后直接做防水附加层，加强处理。 2、边角接缝处，一定要“涂抹到位”， 先清理墙根上地面上杂物，清理干净后，在地面上各墙根上300mm的墙体上涂抹JS防水层第一遍，待干以后再涂第二遍，以三遍为宜。 【实施三】：现埋暗管后做防水 1、在卫生间防水层施工前，铺设（采用装修相同管径PPR管）上水及热水水平支管并用射钉固定；水平支管完成后，在水平支管位置用柔性材料水泥珍珠岩作保护。 2、水泥珍珠岩达到一定强度后，开始施工20mm找平层。 3、找平层完成后，施工1.5mm厚Js复合防水层，并进行24h蓄水试验。验收合格后，用C20细石混凝土作20mm厚防水保护层，二次蓄水试验合格后，进行面层施工(见图3)。 4、在支管立管处做圆弧角，并做150mm X150mm的止水台，防止管根处积水(见图4)。 【实施五】：门口设置防水措施 1、在基层防水完成后，卫生间门口与室内地面交接处设置大理石挡水带，1:2水泥砂浆作结合层进行湿贴，结合层要饱满，若有空隙先用砂浆补实后再用水泥浆铺贴，并进行养护。 2、卫生间地面坡度2%坡向地漏口，面砖1:2水泥砂浆勾缝，确保饱满。保证排水畅通，以减少水源长期侵泡。 以上各对策在防水层施工时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度要达到防水材料地使用说明，防水施工完成后的一次蓄水试验，并仔细检查，发现渗漏要查找原因及时修补，而后按要求做好保护层。在地面面层完成后再做二次蓄水，从而起到“查缺补漏”的作用。所有检验都做到不渗漏为止。 十、确 认 效 果 通过小组人员的共同努力，实施完成了课题确定的全部对策措施，以上每道工序完工后，均由业主监督和现场管理人员进行检查，经防水检查合格后，操作人员方可进行下一道工序施工。每项对策实施后的验证结果都达到对策制定时确定的目标。 十一、巩固措施 通过历时半年的巩固期的跟踪回访，结果证明，这次的QC小组活动，达到了预定的目标，我们把本次活动中制定的有效措施纳入了实际作业指导书中，形成一套卫生间防水施工优化工序。 1、材料及工具要求 2、施工前的准备 3、拆除住户原有卫生洁具、水管、水阀等器具 4、凿除原有地面、墙面装饰面层至原有结构层 5、地面管根、地漏口、暗管敷设加强处理 6、地面根据地漏高度找坡 7、按规范做防水层 8、防水层蓄水试验 9、墙面防水加强处理 10、镶贴墙砖、面砖 11、防水检查 12、恢复安装洁具和管线等 13、成品保护 十二、遗留问题及今后打算 1、遗留问题 通过本次QC小组活动，虽然解决了这次活动中卫生间渗漏的问题，由于卫生间渗漏水的类型、部位、范围、原因、程度以及所处的环境条件不同，对于每个具体工程而言，修复方案、所用材料和资金投入等都可能会有一定的差距，而且没有一种材料或一个治理方案是万能的，因此只有遵循“因地制宜，按需选材，