构建建安目标成本管理体系.ppt

* 11.3 II类城市不同物业类型单体建安目标成本值 类别 IIA IIB IIC IID IIE 别墅 4290 3651 3381 3377 － 多层 3083 2736 2448 2259 2139 小高层 3088 2746 2459 2273 2154 高层 3159 2822 2538 2355 2239 超高层 3362 3026 2743 2560 2444 * 11.4 III类城市不同物业类型单体建安目标成本值 类别 IIIA IIIB IIIC IIID IIIE 别墅 4290 3651 3381 3377 － 多层 2876 2622 2371 2215 2117 小高层 2886 2633 2385 2230 2134 高层 2962 2712 2467 2315 2221 超高层 3166 2917 2672 2520 2428 * I类城市各物业类型建安成本目标值与标杆企业对比值 序号 物业类型 地下室 A类 B类 C类 D类 E类 标杆企业 华润置地 标杆企业 华润置地 标杆企业 华润置地 标杆企业 华润置地 标杆企业 华润置地 标杆企业 华润置地 1 独立地下室 2873 3007 - - - - - - - - - - 2 小高层下一层地下室 2729 2859 - - - - - - - - - - 3 高层下一层地下室 2856 2992 - - - - - - - - - - 4 超高层下二层地下室 3175 3318 - - - - - - - - - - 5 超高层下三层地下室 3518 3653 - - - - - - - - - - 6 别墅 - - - 4290 3261 3651 2947 3381 - - - - 7 多层 - - - 3616 2762 2917 2382 2528 2210 2338 1973 2178 8 小高层 - - - 3617 2597 2922 2294 2538 2149 2349 1978 2192 9 高层 - - - 3683 2671 2993 2359 2614 2211 2428 1993 2274 10 超高层 - - - 3885 2827 3196 2555 2818 - - - - * 12、建安成本目标体系使用指引 12.1理论模型条件 土地为熟地，只需进行简单的场地平整； 地震设防：七度区II类场地； 土质情况：按土质良好不需要换填考虑； 土方挖深：一层地下室5m；二层地下室11m；三层地下室16m。 基坑支护及降水：按需要进行基坑支护和降排水考虑。 基础：桩基础，预制管桩，进深30m左右； 容积率：别墅按0.7考虑，非别墅按3.0考虑； 公共配套设施考虑：按总建筑面积120元/m2综合考虑； 外墙保温：按南方城市外寺墙保温做法考虑。 大堂面积：多层按7层50m2考虑，小高层按15层80m2考虑，高层按30层90m2考虑，超高层按49层120m2考虑。 本模型按毛坯房考虑，不含室内精装修费用。 * 12.2建安成本目标体系的使用范围 土地拓展阶段的拿地决策估算成本时的参考； 上市公司审核各城市项目建安成本目标的参考； 上市公司对各城市公司建安成本内审时的参考； 在扩大初设前的前期规划设计、方案阶段做成本估算时的参考； 各城市公司在做项目目标成本时建安成本目标值的参考。 * 12.3 建安成本目标体系使用时注意事项 本建安成本目标体系的建立是基于其理论模型条件的，且在编制时预留了一部分材料上涨的空间，模型中考虑了华润的高品质定位，故在与项目定位有关的子项上限额设计指标值高于标杆企业标准，在具体使用时应注意项目实际情况与理论模型条件的对比分析。 * 12.3 建安成本目标体系使用时注意事项 本建安成本目标体系是基于其理论模型条件的，且在编制时预留了一部分材料上涨的空间，在项目档次限额设计指标值确定时高于标杆企业标准，在具体使用时应注意项目实际情况与理论模型条件的对比分析，进行具体成本科目的单方造价调整。 12.3.1土地为毛地时，需考虑毛地变为熟地时需增加的额外费用。如福州洪湾项目：（1）该项目土地为毛地，地上有20万m3地上废弃物需清运，影响建安成本10元/m2；（2）项目靠近江边，有40万m3淤泥需换填，影响建安成本50元/m2； * 12.3.2钢筋含量和砼含量根据地震烈度调整：模型为七度区II类场地，在项目实际情况不同于此烈度时，要对钢筋含量和砼含量进行适当调整，可参考设计管理部下发的《结构设计导则 （V2.0）》，调整原则一般为： 12.3.2.1钢筋含量调整 六度区与七度区相同场地类别间上部结构钢筋含量相差5kg/m2，地下结构相差