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物业管理课堂笔记 物业及物业经营管理 第一节 物业 物业的定义：指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地及其相应的法律关系。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。 特征： 1.权属性质(所有权和使用权，土地的使用权和所有权） 中国：?物业的使用权和所有权可统一亦可分离； ?我国的城市物业所有权（使用权）和管理权分离； ? 土地的所有权一律归国家或集体所有。 经济性质:物业是商品（房地产）。 物理性质： = 1 \* GB2 \* MERGEFORMAT ⑴物业构成内容的二元性（建筑与土地） = 2 \* GB2 \* MERGEFORMAT ⑵空间的固定性 = 3 \* GB2 \* MERGEFORMAT ⑶建筑的形成的多样性 = 4 \* GB2 \* MERGEFORMAT ⑷使用寿命的长期性。 物业的质量 楼龄 区位 工程质量 结构与装饰 物业市场 我国物业市场的结构 地产市场：?一级地产市场（发生在国家或集体与土地使用单位之间由所有权者出让土地使用权的市场） ?二级市