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绿色建筑评价体系开题报告 　　绿色建筑在房地产业应用及前景研究　　绿色建筑在房地产业应用及前景研究1研究提案概述　　随着市场经济的不断发展，能源和资源日趋紧缺、绿色、可持续发展理念在我国建筑领域越来越受到重视，绿色建筑是房地产业发展的必然趋势。本文针对绿色建筑与房地产业发展提出发展绿色建筑要贯穿房地产项目运作全过程，即在规划设计、施工、营销推广、物业管理等环节中融入可持续发展的概念与内涵。研究背景：　　房地产行业迅猛发展的同时，存在着一些层次较为深远的问题。问题的具体表现为房地产一级市场即土地市场存在寻租现象、土地资源的使用效率低下，房地产的二级市场处于供给过剩、中低档次住房明显不足、收入房价比甚低、不能满足消费者的有效需求、三高(高地价、高房价、高空置率)并存等等，暴露出来的这些问题直接影响房地产业健康发展。房地产业是中国经济发展的支柱产业之一，房地产经济的发展直接影响到宏观经济的健康运行，因而研究如何保持房地产业与国民经济协调发展就显得尤为必要和有现实意义。随着经济飞速发展，全球化的能源危机与环境恶化问题越来越严重,节能房地产已衍变为可持发展的重要范畴。节能房地产的内在实质及发展过程中的实施现状,发展的现状表明了我国节能建筑发展的重要性。房地产建筑的能源消耗巨大，各国业内人士绿色建筑、绿色房地产的理念来探索自然和谐的房地产,居住适宜的前提下,实现房地产资源的高效率利用,将对环境的污染减到最小。如此一来,节能房地产便成为业内焦点,大力投注节能房地产已成为当务之急。在我国，建筑节能不管是从社会还是经济的角度来说都是势在必行。但是势在必行并不意味着没有阻力，现阶段建筑节能的主要手段是使用节能材料，但是节能材料必然会增加单位建筑成本从而提高房价，而房价的上升又会导致消费者对节能产品的接受度大打折扣，进而影响整个房地产市场。换句话说，建筑节能需要政府、开发商、消费者的共同推动。从政府的角度来说，态度相当明确。　　建设部总工程师王铁宏指出：我国现阶段建筑节能的总体目标是到XX年全国新建建筑全部执行节能省地标准，全国城镇建筑总能耗要基本实现节能50%。与此同时，为了鼓励开发商积极响应总体目标，建设部于XX年11月10日颁布的新《民用建筑节能管理规定》在详细规定了如何对建筑产品节能方面进行监管的同时还允许各地方根据当地特点制定相应的鼓励措施。从消费者的角度来说，节能产品降低了房屋使用时的能源消耗成本但增加了房价，既然节能势在必行，消费者也就必须在节能和房价之间寻找一个平衡点。大体上说，目前节能材料运用的深度和房屋节能性质成正比，也和房价成正比。同时由于不同消费水平的消费者对房价和房屋节能性质的敏感度不同，导致了各层次消费者所需要的节能产品也不尽相同。从开发商的角度来说，必须在遵守国家规定按照各地节能标准进行施工的同时让自己的产品满足市场的需要，保证销售量。也就是说有两个选择摆在开发商的面前，是仅仅达到节能标准所规定的下限，尽力压低建造成本，还是建造成本较高但居住更舒适的节能建筑。　　国内外研究现状　　20世纪中叶,在全球资源环境危机中受绿色运动的影响和推动之下,节能建筑的思想和观念应运而生。20世纪60年代,意大利建筑师保罗·索勒瑞首次将生态与建筑的概念综合起来提出“生态建筑”的新理念。20世纪70年代中,一些国家逐步推行建筑节能的规范化,并逐渐提升节能的标准,政府开始注重绿色建筑。　　1990年,世界第一个节能建筑标准《英国建筑研究组织环境评价法(BREEAM)》出台；1994年,美国绿色建筑协会(USGBC)起草了名为“能源与环境设计领袖”　　(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDe-sign,LEED)的绿色建筑分级评估体系；1998年,瑞典、加拿大等国联合建立了GBTOOL绿色建筑评价体系；1999年，中国台湾的绿色建筑评　　估EEWH系统也逐步启动,成为世界第四个正式绿色建筑综合评估系统。XX年以后,是此类评估体系发展的峰潮,德国的LNB、日本的CASBEE、法国的ESCALE、澳洲的NABERS、韩国的KGBC等也应运而生。截止XX年,全球节能建筑评估系统达20种。　　我国的能源等资源丰富而人口众多，因此人均占有量较低，随着经济的飞速迅猛发展，我国已成为能源进口的大国。相对于发达国家，我国人均资源占有量远不及世界平均水平，然而单位面积能耗和人均能源消耗量却是比发达国家高出2倍。XX年GDP位居世界第七，而消耗的能源量却跟美国不相上下。按现在的能源增长速度，2020年我国要实现奔小康的目标，是很难实现的。XX年国家统计局发表的数据显示，能源利用率仅33%，比发达国家要低10%。　　在我国已有建筑占比例较大，由于建筑的生产使用周期较长，有些建筑虽然过了设计年限但结构依然保