新修改的财务会计实务课件7第七讲.pptVIP

（二）投资性房地产确认 1.投资性房地产的确认条件 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 2、投资性房地产的范围 (1)已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业取得的，准备增值后转让的土地使用权。 (3)已出租的建筑物 是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 1、下列项目中，属于投资性房地产的有（ ABC　）。 　　A.已出租的建筑物; 　　B.已出租的土地使用权 　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权 　　D.按照国家有关规定认定的闲置土地 　　E.持有并准备增值后转让的建筑物 2、下列不属于企业投资性房地产的是（ AD ）。 A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 B.企业开发完成后用于出租的房地产 C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权 D.房地产企业拥有并自行经营的饭店 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续