2017年文旅小镇运营模式研究：以古北水镇和拈花湾为例.docx

PAGE \* MERGEFORMAT 3 文旅小镇运营模式研究 文旅小镇运营模式研究 2017 年 02 月 —— 以古北水镇和拈花湾为例 研究背景 ? 走过“黄金十年”后，房地产行业进入白银时代，房企们积极寻找转型方向的努力从未停 止。继住宅地产、商业地产之后，文旅地产能否成为行业的下一个风口？目前还不得而知， 不过房企大佬们已经开始在这个行业积极试水和布局。我们拟通过对文旅地产的典型房企 运营模式和运营成效进行研究，给予准备转型文旅地产的房企予以 借鉴； ? 本报告主要研究对象为文旅小镇，并以国内两个运营相对成功的两个小镇 —— 古北水镇和 拈花湾小镇作为案例进行分析，对其主要业务、运营模式、盈利模式以及成功因素进行了 详细的分析。研究过程中搜集了大量古北水镇和拈花湾小镇的内部资料和外部资料，包括 但不限于：企业官方网站、企业内部资料及文件、第三方机构对他们进行的调研资料以及 实地走访调研拈花湾小镇等。 第一部分：文旅小镇概况 第一部分：文旅小镇概况 第二部分：企业主导型文旅小镇商业模式 报告目录 第三部分：案例分析 第四部分：启示和建议 第一部分 文旅小镇概况 PAGE \* MERGEFORMAT 10 PAGE \* MERGEFORMAT 11 PAGE \* MERGEFORMAT 1 全球 城镇化趋势 从全球发展趋势来看，城镇化进程主要有两种趋势，中国也沿着这个趋势，因地制宜，走出 了具有中国特色的城镇化道路 目前这种趋势尤其受到关注 中国城市化进程 趋势 以大城市人口逐步向 中小城市和城市周边 乡镇迁移为基本特征 的城镇人口分散化和 城镇数量规模化 以建设“国际化大都 市”与“世界级城市 群”为核心理念的城 市大型化和集中化 中国城镇化进程 1978 - 2013 年，中国城镇常住人口从 1.7 亿人增加到 7.3 亿人，城镇化率从 17.9 % 提升到 53.7 % ，年均提高 1.02 个百分比；城市数量从 193 个增加到 658 个，建制镇数量从 2173 个 增加到 20113 个。京津冀、长三角、珠三角三大城市群，以 2.8 % 的国土面积积聚了 % 18 的 人口，创造了 % 36 的国内生产总值 17.9 % — 53.7 % 城镇 化率 1.7 亿 — 7.3 亿 城镇 人口 193 个 — 658 个 建制市 2173 个 — 20113 个 建制镇 数据 来源 ：国家统计局、 同策咨询研究部整理 国家新型城镇化和特色小镇 ? 2014 年 3 月 18 日，中共中央、国务院印发 《 国家新型城镇化规划（ 2014 - 2010 年） 》 ? 《 规划 》 是今后一个时期指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划； ? 努力走出一条以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路。 ? 2016 年 7 月 20 日，住建部、国家发改委、财政部印发 《 关于开展特色小镇培育工作 的通知 》 ? 《 通知 》 明确提出，到 2020 年，培育 1000 个左右各具特色、富有活力的 休闲旅游、商贸物流、现代制造、 教育科技、传统文化、美丽宜居 等特色小镇； ? 培育特色小镇要突出特色，防止千镇一面和一哄而上； ? 坚持市场主导，政府重在搭建平台、提供服务，防止大包大揽，以产业发展为重点，根据产业发展确定 建设规模，防止盲目造镇； ? 坚持深化改革，培育壮大新兴产业，打造创业创新新平台，发展新经济 特色小镇：或许是新型城镇化的新空间 特色小镇解读 ? 特色小镇的定位是综合改革试验区，制度供给不能“老而僵”，力求“活而新”； ? 特色小镇在占地面积及建筑面积上有其特有的尺寸。 1 、特色小镇建设：新思路、新 机制 ? 坚持企业为主体、市场化运作，摒弃“先拿牌子、政府投资、招商引资”的传统做法； ? 特色小镇选址中，应是市场化过程中具有一定资源禀赋和消费群体的地方，不能政府凭空规划。 2 、尊重和顺应市场的选择 ? 特色小镇创建不采用审批制，而采用“宽进严出”的创建式，政策扶持方式，从“事先给予”改 为“事后结算”； ? 特色小镇只有在年度考核合格或验收命名后，才能获得土地和财政方面支持。 3 、创建制代替审批制度 ? 特色小镇要打破行政概念、打破属性概念，不是行政区划单元上的“镇”，也不同于产业园区、 风景区的“区”。