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物业管理服务合同 ? ? 项目名称： ***市***医院物业管理服务 委托方（甲方）： ***市***医院 受托方（乙方）：***市**物业服务有限公司 签订时间： 年 月 日 签订地点： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ***市***医院物业管理及配套服务委托合同 ? 第一章 总则 ? 第一条　本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：***市***医院 受托方（以下简称乙方）：***市**物业服务有限公司 为加强甲方医疗环境的保洁管理，协助甲方创造优美、整洁、舒适、文明的工作环境，根据《中华人民共和国合同法》，《物业管理条例》和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，就甲方委托乙方对***市***医院提供物业管理及配套服务签订本合同 第二条　物业基本情况 1、物业类型：***市***医院保洁及相关配套服务。 2、坐落位置及服务场所：***市***医院内。 3、物业管理范围：***市***医院内环境清洁、绿化、水电、被服洗涤及其他临时交办的相关服务。 第三条　乙方提供管理服务的受益人为本物业的物业使用人，本物业的物业使用人应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 物业管理范围及内容 1、后勤服务（水电维修等杂工）。 2、绿化服务。 3、保洁服务。 4、被服洗涤服务。 5、甲方临时交办的其他服务事项。 双方权利和义务 第五条　甲方的权利、义务 1、依照本合同规定将***市***医院所属物业的后勤、绿化、保洁委托给乙方管理。 2、甲方对乙方的管理实施监督检查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失： （1）乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。 （2）乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失（2000元以上）或人员伤亡。 （3）乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。 （4）乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财产受损。 （5）乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序。 （6）出现医疗废物（医疗垃圾）流失、泄露、扩散等事件的。 （7）乙方在提供服务过程中，违反法律、法规或未按服务清单内容提供服务及其他违反合同约定行为的。 3、甲方在合同生效之日起7日内按约定向乙方提供托管区物业管理所需的相关资料（由甲乙双方签确认书为依据），并在乙方管理期满时予以收回。 4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在15日内更换，并向甲方报备。 5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。 6、结算、审定支付给乙方的费用。 7、教育好本院干部职工配合乙方物业管理工作。 8、提供专业的消毒液及工具。 第六条　乙方的权利、义务 1、根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。 2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标，执行甲方委托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的检查监督。 ?3、有权依照甲方委托对物业管理制度进行修订。 ?4、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经营。 ?5、甲方原有后勤服务临时工人员人事关系、待遇及管理等，乙方应按原劳动合同（甲方与后勤人员签订）约定继续履行。 6、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及各类管理档案、财产等资料;乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有。 7、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系，乙方应承担与管理服务有关的直接运营费用。该费用包括但不限于下列费用：乙方员工工资、社保费用，培训材料，与承担管理服务有关的所有清洁材料、工具、消耗品和其它费用，乙方公司法定税费，物业管理日常办公费用等费用。 8、不承担对物业使用人及非物业使用人的人身、财产的保险义务。 9、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及有关考核；确保甲方保洁工作每天正常运行，向甲方提出物业管理的建议。 10、政策、法规规定由乙方承担的其他责任。 11、乙方提供配套服务中涉及与医疗相关事务而发生的责任由甲方承担。 第四章 物业管理及服务要求 第七条 关于物业管理目标与保洁质量约定 1、病区 （1）除