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租赁合同租金和管理费没有分开的税务风险 　　场　　租赁合XX年3月12日　　书　　地同　　出租方：公司名称：公司地址　　承租方：名称：公司地址:　　依据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规的相关规定，甲乙双方在平等自愿的条件下，秉承互惠互利的原则下，充分协商一致达成并签订以下合同，供甲乙双方共同遵守。　　第一条基本条件　　1、出租给乙方经营慢摇吧娱乐城及其他经营项目的场地位于芒市天龙时代购物中心第二层商场的南面前半部分。场地建筑面积为1299平方米。并以此建筑面积作为租金和水电使用费等其它费用的计算依据。　　2、免租期为：三个月　　3、从XX年7月1日起计收，其基准租金单价为40元/平方米·月人民币。第1-2年的租金单价为40元/平方米·月人民币，第3-7年的租金单价递增12％。　　第二条合同期限　　1、期限为7年，即自XX年7月1日起至2021年6月31日止。2、在签订本合同支付押金后10天内甲方交场地给乙方，乙方组织装饰施工和筹备开业及试营业。即自甲方交付场地之日起至XX年6月31日止为乙方装饰施工和试营业期及筹备开业，该期间为免收租金期。　　第三条租金及增幅　　1、租金按乙方租赁甲方场地的第二层建筑面积；　　第二年年度租金单价为：40元/㎡·月，合计年租金元；第三年年度租金单价为：元/㎡·月，合计年租金元；第四年年度租金单价为：元/㎡·月，合计年租金元；第五年年度租金单价为：元/㎡·月，合计年租金元；　　第六年年度租金单价为：元/㎡·月，合计年租金元；第七年年度租金单价为：/㎡·月，合计年租金元；　　第四条租金支付方式　　1、乙方支付租金方式为先付租金后使用，签订本合同起15日内，支付时间为每年1月1日前10日内，支付方式为一年一付。　　2、乙方必须按照约定向甲方交付租金，如无故拖延租金，从第2天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金2％加收滞纳金。　　第五条租赁期间房屋修缮　　甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责。如乙方不再使用甲方的场地后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。第六条各项费用的缴纳　　1、管理费：本合同租金已包含物业管理费，合同签订后乙方应与商管公司另行签订物业管理合同，相应物管费用应从本合同租赁费中分离支付给商管公司。　　2、水费：按元·1452㎡/月，在本合同履行期限内，如商业用水收费标准调整，按调整后的单价相应增减。安装水表后按水表实际计数收费。　　3、电费：按芒市的商业用电收费标准按实交给甲方；在本合同履行期限内，如果商业用电收费标准调整，按调整后的收费标准执行。电量损耗按　　每月自用电量的5％标准收取。公共用电按整栋建筑物当月总用电量的8％收取。　　4、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损坏，维修费由乙方负责。　　5、使用该场地进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方支付，。　　以上费用按月收取。自乙方进场之日起计收。　　第七条押金　　为确保本合同顺利履行，在签订本合同时乙方向甲方支付人民币拾万元整作为押金；本合同到期或终止后,(在乙方无违约行　　为的前提下)甲方不计利息如数返还乙方。　　第八条双方权利和义务甲方的权利和义务　　1、甲方保证出租给乙方的场地经营符合国家法律法规的相关规定。2、甲方有权按本合同规定的租金标准和支付方式按期向乙方收取租金，并每月向乙方收取水电费等所有应收取的相关费用。　　3、甲方保证所出租的场地及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修。　　4、甲方对乙方所租赁的场地装修或改造时的方案进行监督和审查权。　　合同控税缘由之一：合同隐藏税收风险及案例分析　　(作者:中国财税培训高级讲师博士后肖太寿)　　经济合同签定得好坏或适当与否，在某种程度上与企业的税收风险又一定的关系。通过实践调研发现，经济合同往往是企业税收风险的隐藏之地。一般而言，合同中隐藏两种税收风险：一是合同中的价格条款约定不当使企业多缴纳税收；二是合同中的约定条款与国家相关法律的规定相悖从而承担多缴纳的风险。基于此分析，如果合同没有签定好，其中隐藏的税收风险除非通过双方协调一致能够进行合同的修改和修订，否则税收风险无法规避，必定要发生，给企业产生不必要的税收成本。因此，企业在平常业务过程中签合同时务必注意合同中可能存在的潜在的税收风险，尽量在合同签定环节规避隐藏的税收风险。下面以租赁合同合同中租赁价格的涉税风险分析，销售合同约定采购方承担销售方票据贴现息条款的税收风险分析，股权转让合同存在的涉税风险分析，合同约定企业债权转给自然人股东的账务涉税风险分析为例对合同中隐藏税收风险进行详细分析。　　一、租赁合同合同中租赁价格的涉税风险分析　　在实践中，租