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签了二手房中介合同没有约贷款还款日期.按法律我应该给多少期限 　　二手房买卖:中介服务合同要注意细节　　龙岩资深房产财产律师表示，在二手房买卖中，买卖纠纷可谓层出不穷。然而，要如何避免纠纷呢？小编在此提醒广大的购房者，对中介服务合同要注意细节。下面，法律直通车小编将为您详细介绍有关二手房交易的相关法律知识，希望对您有所帮助。　　近日，东莞市第一人民法院对外发布了二手房买卖纠纷处理的民生提醒。法院方面表示，近日受理的新类型和疑难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷，希望市民能多加注意买卖合同和中介服务合同的细节，以免惹官司。　　案例一：贷款不达标卖家反悔　　孙某将位于南城区世纪城国际公馆的商品房通过中介公司出售给杨某。XX年9月8日，杨某与孙某、中介公司三方签署了《房屋买卖及居间合同》，约定杨某购买孙某的上述房屋，转让价183万元。　　随后，杨某向孙某支付了定金5万元。但担保公司称银行的贷款条件可能不符合杨某的要求，因此杨某、孙某以及担保公司只好到另一家银行签署了银行贷款协议，但却没有再签订新的担保服务合同。　　最后，杨某由于孙某不愿意将涉案房屋卖给自己，遂诉至法院。法院判决被告返还定金5万元。　　法官表示，很多普通市民认为，只要通过中介交易，中介公司就会对整个二手房交易流程全部“搞定”，但在实际操作中，中介只会协助买卖双方进行二手房交易，但当买卖双方签订买卖合同后，中介公司的义务也就完成了。案例二：卖家收了房款就失踪　　王某与沈某签订合同约定：沈某将其所有的南城区银湖新村现代经典花园的商品房出售给王某;王某同意承接沈某向银行还贷的义务，除此以外还应支付沈某元。　　签订《转让合同书》后，王某按时付钱，但沈某却没有依约向王某交付房屋。因此王某诉至法院。王某在诉讼过程中告知法院，上述房屋因沈某的其他债务纠纷被法院查封。最糟糕的是，被告沈某不知所终，甚至未到庭应诉，因此尽管王某胜诉，截至目前也未获得赔款。　　法官提醒，买房前，买房人可以要求出卖人提供一份在房管局查询的房屋登记查询信息，如果待购房属于卖家的夫妻共同财产，就应当由夫妻双方一起签署二手房买卖合同。　　倘若该二手房属于小产权房，那双方签订的房屋转让协议可能会被认定为无效。　　法官提醒：　　针对二手房买卖纠纷多发的情形，第一人民法院南城法庭的柯法官特别提醒市民：　　一、仔细询问中介费用具体包括的服务内容。　　二、签订二手房买卖及居间合同时，与中介公司协商清楚中介费金额以及承担问题。买卖双方可以在签合同时明确，在二手房交易无法进行的情况下，中介费的具体金额以及如何承担。　　三、对于带租约的二手房买卖合同，双方当事人应在二手房买卖合同中明确约定对于租约如何处理，以及办理房屋交接手续的具体形式、时间。　　专业人士表示，买卖双方在中介公司的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果卖方违约卖方没收其定金，卖方违约需双倍返还定金。违约除了以违反居间协议的约定为凭外，还需要违约方签署书面的确认书。　　如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多是否可以出售二手房公证给中介的法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关妻子单独买房算共同财产吗，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。　　贷款中介佣金协议书　　1、贷款中介佣金协议书　　甲方：　　身份证号：　　乙方：　　身份证号：　　本着互惠互利的原则，经友好协商，甲乙双方决定互相信任，在贷款方面达成合作，并签订中介费协议，双方约定如下：　　甲方给乙方提供贷款关系，并协助乙方成功签订贷款合同。如能达成交易，根据实际情况，在甲乙方签订中介协议基础上，甲乙双方保证严格执行中介费协议。中介费为：每万元300元；中介费支付方式为：现金银行转账中介费用支付时间：签订合同日　　第一条甲方主要责任是提供贷款信息配合乙方履行合同。　　第二条乙方应按甲方和贷款方的具体要求，准备相关资料，做好配合银行工作，履行合同提供约定的服务。　　第三条乙方不得任意变更主张，致使甲方徒劳和丧失信誉。若有此情发生，甲方须消除影响，恢复信誉，支付违约金或者赔偿损失如逾期，乙方必须给付甲方总金额的1%。　　第四条乙方支付甲方中介服务费时间，甲方与借款方谈判成功，签订协议第天，乙方支付甲方贷款贷款总额度的%中介费，以后贷款总额多少按比例算给付出，如逾期，乙方必须给付甲方总金额的%。　　第五条双方须遵守职业道德，甲方履约落实合作后，乙方无履约能力，给甲方和贷款方造成经济、信誉损失的，应由乙方赔偿一切损失。　　第六条如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将终止履行，但须双方协商一致，任何一方均不会因此而承担责任。　　第七条