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物业管理师考试 物业管理条例修改重点问题 根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下 修改： 一、将第十条第一款修改为： “同一个物业管理区域内的业主， 应当在物业所在地的区、 县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会， 并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同 意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 ” 删除第十条第二款。 二、将第十一条修改为： “下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 ” 三、将第十二条修改为： “业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征 求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占 总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分 占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意；决定本条例第十一条规 定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同 意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人 民法院予以撤销。 ” 四、将第十九条第二款修改为： “业主大会、 业主委员会作出的决定违反法律、 法规的， 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当 责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 ” 此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物 业服务企业” ，将“业主公约”修改为“管理规约” ，将“业主临时公约”修改为“临时管 理规约”，并对个别条文的文字作了修改。 物业管理条例释义 第一章 总则（第 1 条～第 5 条） 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群 众的生活和工作环境，制定本条例。 【释义】 本条规定了制定物业管理条例的 目的 。 随着物业管理在我国的迅速发展，物业管理企业不断涌现，物业管理中的问题也层出不 穷。长期以来， 我国没有一部完整的、系统的物业管理法律规范， 使得物业管理工作缺乏依 据，业主的合法权益得不到有效保护，极大地阻碍了物业管理的进一步发展。因此， 《物业 管理条例》 (以下简称条例 ) 的出台就具有极为重要的意义。 根据该条例的规定，制定该条例的目的主要有以下两个方面： (一 )规范物业管理活动。 物业管理属于国家产业结构分类中的第三产业， 是房地产业的分支行业。 物业管理企业 在全国范围内的产生和发展，必然导致物业管理行业的出现，早在 1993 年成立的“深圳市 物业管理协会”就反映了这一趋向。到 1999 年底，物业管理行业已初具规模，就业人数与 日俱增， 整体素质相对提高。 根据房地产消费环节的长期性和我国城市化发展， 可以预见物 业管理行业完全可能发展成为房地产业中的最大的分支行业。 物业管理是房地产综合开发过程的最后一