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石家庄购房合同贷款 　　想学法律？找律师？请上　　http://XX石家庄公积金新办法官方解读核心内容：石家庄根据公积金新规发布了地方管理办法，公积金贷款仅限于职工购买首套及第二套普通住房需求，不支持三套以上住房的公积金贷款。另外，办法也明确了公积金贷款的七个条件和禁止贷款的事项等内容。除此以外，石市公积金中心提出将最晚在3月底前出台实施细则。　　石家庄住房公积金将迎来新的贷款管理办法。昨日，记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》已经通过，将于3月1日起正式“上岗”。同时，XX年出台的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》随之废止。新《办法》共34条，从贷款对象和条件、贷款额度和期限及利率、贷款担保、贷款办理及变更、贷款偿还等方面进行了详细规定。下一步，石市公积金中心将根据该《办法》及相关规定制定实施细则，最晚3月底前出台。　　结合新《办法》的亮点及变动条款，石家庄住房公积金管理中心进行了详细的便民解读。九大亮点　　公积金贷款限制二套、杜绝三套　　【新规】：《办法》第三条规定，公积金贷款应遵循依法合规、平等自愿、公平诚实及缴存义务与贷款权利相对等原则。公积金贷款支持职工购买首套及第二套普通住房需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。　　【解读】：《办法》更强调职工缴存权利与义务的对等，交得多就贷得多。贷款仅支持普通住房，对别墅、豪华公寓不支持公积金贷款。公积金贷款适用于购买本市行政区域范围内自住住房的住房贷款。以前对于二套贷款，并未明确，而是在实际中执行着，这次《办法》首度进行了明确。对于二套住房贷款，住房公积金贷款将按照首付60%、利率上浮倍执行。　　满足七个条件可申请公积金贷款　　有法律问题，上法律快车/retype/zoom/8f67f97cfdb111b?pn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36__type=picaimh=44md5sum=be7d5810ec327cf5d5285a93dsign=a06ecc7ec4zoom=png=10817-20743jpg=0-0target=_blank点此查看　　【新规】：《办法》第六条和第七条规定，凡按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买普通自住住房及偿还商业性住房贷款的，均可申请公积金贷款。公积金贷款申请人应具备以下条件：　　具有本市常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力；　　已连续足额缴存规定时间的住房公积金；　　具有偿还贷款本息能力，信用良好；　　所购买的住房为合法的普通住房；　　已付购房款不低于规定比例；　　能够提供本办法规定的贷款担保；　　法律、法规及政策规定的其他条件。　　【解读】：《办法》明确了公积金贷款支持以贷养贷，商业银行贷款可以转到公积金贷款业务。同时，对于可以申请公积金贷款的申请人也做出了明确规定。其中的“已连续足额缴存规定时间的住房公积金”条款，具体时间将在石市后续出台的实施细则中进行明确。之所以未在《办法》中明确具体时间，是考虑到执行时间会根据形势随时调整，以前石市是按照连续缴存2年以上执行，后来改为连续缴存1年以上，去年按照住建部规定调整为连续缴存半年以上即可享受公积金贷款。　　现在有贷款的不能再进行贷款　　【新规】：《办法》第八条规定，申请人及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠缴住房公积金6个月以上的，不批准公积金贷款。　　申请人及其配偶有下列情况之一的，在一定年限内，不批准公积金贷款：　　已使用过公积金贷款的；　　有法律问题，上法律快车/retype/zoom/8f67f97cfdb111b?pn=3x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36__type=picaimh=44md5sum=be7d5810ec327cf5d5285a93dsign=a06ecc7ec4zoom=png=20744-30525jpg=0-0target=_blank点此查看　　有以欺骗手段提取住房公积金行为的；　　有以欺骗手段骗取公积金贷款行为的；　　有逾期偿还公积金贷款或其他不良信用记录的。　　【解读】：此条款是条新规定，意味着已经使用公积金贷款的申请人不能立即再申请第二套贷款。以前并未对此有限制，夫妻双方可以同时申请公积金贷款用于两套房产。现在新条款规定，目前有贷款的将不能立刻再申请公积金贷款。该条款中的“一定年限内”也将在后续实施细则中进行明确规定。　　贷款额度根据账户余额等确定　　【新规】：《办法》第九条规定，住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、个人账户余额、所购