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精品 服务指南（完整版） 服务指南编号0100013000 房地产开发企业四级资质核准服务指南 发布日期：2017年11月15日 实施日期：2017年11月15日 发布机构：奉节县城乡建设委员会 房地产开发企业四级资质核准服务指南 一、适用范围 本服务指南规定了房地产开发企业四级资质核准事项的审批依据、申请条件、申请材料和办理流程及相关办理内容。 本事项所适用对象为企业法人。 二、事项审查类型 前审后批。 三、审批依据 1.《城市房地产开发经营管理条例》第八、九条； 《房地产开发企业资质管理规定》第十一条。 四、受理机构 奉节县城乡建设委员会。 五、决定机构 奉节县城乡建设委员会。 六、数量限制 无数量限制。 七、申请条件 已办理工商营业执照，准许经营项目含房地产开发。 八、禁止性要求 无。 九、申请材料目录 （1）企业暂定资质申报表（原件一份）； （2）公司设立或变更登记申请书复印件、企业法人营业执照（验原件，收复印件一份）。 （3）企业章程（验原件，收复印件一份））。 （4）企业法定代表人的身份证明（验原件，收复印件一份）； （5）专业技术人员资格证书（复印件、核验原件）和签订的劳动局印制的《劳动合同书》以及社会保险交纳凭证（社保局盖公章）。 （6）企业办公地点的房屋产权证明或租赁合同（无偿提供的，需提供声明）（验原件，收复印件一份）。 （7）拟开发建设项目的可行性报告及项目的相关文件（原件一份）。（8）重庆市房地产开发企业信用管理承诺书（原件一份）。（9）管理部门按有关规定要求提供的其它材料。 备注：申请人提交的所有复印件(复印件要清晰可辨认）须加盖申请人鲜章。 十、申请接收 联系人：刘庆斌； 联系电话：023 十一、办理基本流程 1．申请 申请人在城乡建委行政审批窗口提交申报材料。 2．受理 城乡建委行政审批窗口对申请材料进行初审，现场作出处理： （1）申请材料齐全、符合法定形式的，应当受理并开具《受理通知单》； （2）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场向申请人开具《补正材料一次性告知书》，由申请人按要求补正申请材料； （3）申请事项依法不需要取得行政许可或申请事项依法不属于职权范围或者申请人拒绝补正、无法补正有关材料的，应当场向申请人开具《不予受理通知书》，并说明理由。 3、审查 城乡建委基础设施科在受理之日起4日内完成对材料审查，给出审查意见。 4．决定 城乡建委分管副主任依据审查意见和申请材料于3日内作出是否准予房地产开发企业四级资质核准事项的决定。准予设立的，应当自决定之日起一日内向申请人颁发《房地产开发企业资质证书》。不准予设立的，由城乡建委向申请人出具《不予许可决定书》，并说明理由。 5．送达 申请人在城乡建委行政审批科窗口现场领取《房地产开发企业资质证书》或《不予许可决定书》。 十二、办理方式 窗口办理。 十三、办结时限 法定时限：20个工作日。 承诺时限：7个工作日。 十四、收费依据及标准 不收费。 十五、审批结果 《房地产开发资质证书》。 十六、结果送达 现场领取。 十七、行政相对人权利和义务 行政相对人权利 1、当事人提出房地产开发资质申请，符合法定条件、标准的，有获得准予许可的权利； 2、当事人对奉节县城乡建设委员会做出的行政许可或其认定的违法事实及拟给予的行政处罚，或者不同意当事人的申请的事实与理由，有陈述与申辩的权利； 3、当事人对奉节县城乡建设委员会拟作出的具体行政行为决定的事实、理由及依据，有了解、知情的权利；当事人有权查阅行政机关做出的准予行政许可决定，有权查阅奉节县城乡建设委员会对被许可人从事行政许可事项的活动的监督检查记录； 4、当事人对奉节县城乡建设委员会做出的不予行政许可的决定或认为其具体行政行为侵犯其合法权益，有依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼的权利；当事人对行政复议决定不服的，有权向人民法院提起行政诉讼；当事人认为奉节县城乡建设委员会及其行政执法人员违法行使职权侵犯自己的合法权益造成损害的，有依法取得赔偿的权利； 5、当事人对于奉节县城乡建设委员会和其行政执法人员的违法失职行为，有权申诉、控告；对于奉节县城乡建设委员会和其行政执法人员违反党纪、政纪的行为,有向纪检监察部门检举的权利，有权向奉节县城乡建设委员会举报违法从事行政许可事项的活动； 6、法律、法规规定的其它权利。 行政相对人义务 1、当事人有自觉遵守建筑工程等法律、法规、规章的义务。 2、当事人在接受奉节县城乡建设委员会调查、检查时，有应配合检查调查的义务。　 3、当事人在向奉节县城乡建设委员会提出行政许可等申请时，应当向奉节县城乡建设委员会如实提交有关材料和反映真实情况，并对其提交材料实质内容的