公园周边商业环境研究分析报告.pptVIP

朝阳公园周边商业环境研究分析报告;我们如何判断？;朝阳区的经济发展和未来趋势;区域界定： 鉴于朝阳公园属于大型城市公园辐射范围应能覆盖全城本次商业环境研究以北京市作为分析基础 鉴于公园具有地域性特征导致公园吸引力随半径的扩大而衰减本次商业环境研究重点落在朝阳区?? 由于市场调研将针对朝阳区普通北京市民的消费行为和特点做出分析?? 本报告不重复研究这部分内容而仅研究朝阳区内的特色增值客户群的特色需求为该项目获得营利性好的经营点做功能性展望??因此CBD辐射区是本次研究的焦点。;海淀区和朝阳区发挥自身资源的特殊性开始迅速崛起，并成为令人瞩目的核心区域 ;朝阳区的经济发展和未来趋势;发展90年代以来由于北京外向型经济的快速发展商务设施/场所旺盛的需求与供给在动态平衡中不断的相互促进、健康;国贸商务圈的出现使朝阳区成为北京最富有活力、最具有现代化气息、最具国际影响力的地区;在朝阳区各商圈按市场经济规律发展的同时北京市政府将建设以国贸为中心的北京商务中心区(CBD)列入城市发展十五规划通过政府行为进一步加强了朝阳区在商务化和国际化方向上的定位;下面将借鉴纽约曼哈顿的建设发展经验??说明朝阳区未来的经济发展趋势;纽约曼哈顿CBD建设发展的经验说明，在新经济时代朝阳区将作为北京建设现代化国际大都市的排头阵地以活力和弹性适应时代变化、引领城市发展;北京消费市场及主流消费意识形态已体现出鲜明的国际化取向逐步符合国际大都市消费特点;青年群体的消费行为具有鲜明的时代性并对大众消费起着引导作用;朝阳公园未来的客户群特征和消费习惯分析;主流消费人群的变化导致北京整体消费结构呈现“纺锤形”特征，中高档的消费层次正在成为主流;针对基础人群的消费特点和消费趋势，朝阳公园可提供具有鲜明时代特点的、体现时尚文化的、提供多元化选择空间的、多功能主题的项目组合，吸引青年群体并带动大众形成聚集人气的效果;针对公园的地域性特点和人群的价值分析：以下将集中分析燕莎和国贸两大商圈中的增值人群——白领和在京工作的外籍人员;燕莎-使馆商圈以外籍工作人员为主他们的消费水平很高喜欢在与本国文化氛围一致的场所消费;针对增值人群的消费特点和消费趋势，朝阳公园项目可以夜间及周末为主要的吸引时段，提供体现时尚文化的、有多元化选择空间的、高端多功能主题的项目组合，吸引使馆区外国人和CBD白领群体，并提升朝阳公园的品牌号召力;;办公租金价位列表;朝阳公园附近各物业类型的市场发展分析;;摩码大厦;;;项目名称;大望路商业带四个结点: 1 朝阳公园南路结点 2 朝阳北路结点 3 朝阳路结点 4 华贸中心结点 ;1-2结点间商业带发展状况;2-3结点间商业带发展状况;3-4结点间商业带发展状况;; 区域内酒店式公寓项目较少，从研究角度，我们对外围朝阳公园南部区域、长安街沿线区域进行分析。 就发展态势来看，东区酒店式公寓、高档公寓依托东部几大商圈的商务人群、借助几个市政公园的环境，市场反映良好。 就价格来看，沿东长安街部分、三环到四环之间的高档公寓目前平均售价在15000-16000元/平米左右，朝阳公园东南侧区域售价区间在15000-20000元/平米之间，其中北京GOLF公寓06年推出将近1万平米，售价18000元/平米左右，销售率达到82％以上。; 区域内酒店式公寓项目较少，从研究角度，我们对外围朝阳公园南部区域、长安街沿线区域进行分析。 就发展态势来看，东区酒店式公寓、高档公寓依托东部几大商圈的商务人群、借助几个市政公园的环境，市场反映良好。 就价格来看，沿东长安街部分、三环到四环之间的高档公寓目前平均售价在35000-36000元/平米左右，朝阳公园东南侧区域售价区间在40000-42000元/平米之间，其中北京GOLF公寓06年推出将近1万平米，售价50000元/平米左右，销售率达到82％以上。;朝阳公园项目功能定位主要结论;通过以上的分析，我们得到以下结论：朝阳公园应借势整合泛CBD区域的服务业资源，以提供中高端的设施和服务聚集人气，形成独具特色的、灵活的供应集成平台;充分利用夜晚时间提供有特色、上规模的活动，创造和引领各类人群的消费行为??充分挖掘各类人群的价值;商业环境研究报告提供了对周边商业环境以及特殊客户群特殊需求的分析。下一步将结合政府指导意见、市场调研结果、公园规划专家建议提供战略建议;朝阳公园项目的特色构想（建议一）;朝阳公园独特的地理位置与各商圈间便利的交通条件，使朝阳公园项目获得了得天独厚的特色增值人群的客源条件;北京市“十五”时期旅游业发展规划按照功能分区的原则：对朝阳区设定了明确??“康体娱乐会展旅游区”功能定位，也为朝阳公园项目未来的功能区定位打下了基础;朝阳公园应结合商务