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- - 房地产企业成本费用类科目设置 一、开发成本 （一）土地征用及拆迁补偿费：土地征用费、土地出让金 土地有关税费、拆迁补偿费。 （二）前期工程费 1、 勘察丈量费： 地质勘察费、 文物勘察费、 地基勘费、 水文勘察费、沉降观测费、日照测试费、环境评估费、交通 影响分析费、 基础桩应变费、 防雷检测费、 拨地钉桩验线费、 复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费。 2、规划设计费、总规设计费、可行性研究费、方案评 审费、效果图设计费、规划设计模型制作费、地质勘察设计 费、施工图设计费、景观设计费、智能化设计费、综合管网 设计费、排水方案设计费、 制图晒图费、 其他规划设计费。 3、行政规费及规划报建费：项目报建费、施工许可证 费、规划管理费、拆迁管理费、办证费、安全监督费、工程 质量监督费、工程造价管理费、交易中心手续费、消防配套 设施费、人防报建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、市 政设施配套费、园林绿化费、墙改专项基金、招标代理费、 质量监督费、施工图纸审查费、劳动保险基金、预算编制费 ( 审核费）、购航测图费、定位放线费、渣土费、检测费、勘 察测量费、可行性研究费、抗震审查费、消防审查费、防雷 1 / 9 检测费、 房屋测绘费、 房屋所有权登记工本费、 工程交易费、 地名费、地籍地形图核地、新材料基金、其他行政规费及规 划报建费。 4、招标费：招标费。 5、三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场 地平整费。 6、临时设施费： 临时围墙、临时办公室、临时场地占 用费、其他临时设施费。 （三） 建筑安装工程费、建安工程费（土建工程） ： (1) 基础工程：包括土石方、桩基、护壁 / 坡工程费，基 础处理费、桩基咨询及检测费、降水等 (2 ）主体工程： 主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚 手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体 3）甲供材料 2、安装工程费： 门窗工程、室内水暖气电管线安装、空调及通风工程、 消防安装工程、火灾报警工程、电梯工程、公共部位装修、 室内装修、避雷接地工程、停车设备及安装工程、其他安装 工程费。 3、样板房 / 售楼处装修 ：样板房装修、售楼处装修。 4、建安工程监理费 ：建设监理费、安全监理费。 2 / 9 5、检验检测：基坑监测、桩基检测费、工程主体沉降 观测费、其他。 6、工程造价咨询费 ：工程施工招标代理费、工程设 备招标代理费、工程预算编审咨询费、工程结算编审咨询 费。 7、人防设施：人防监理费、人防设施费。 8、工程管理费： (1) 、监理费：支付给聘请的监理单 位的费用，包括设计监理、工程监理、造价、监理、质量监 理、安全监理等各种监理费 ;(2) 、预结算编审费：支付给造 价咨询公司的预结算的编制、审核费用 ;(3) 、施工合同外奖 金：赶工奖、进度奖； (4) 、工程质量监督费：建设主管部 门的质监费 ; (5) 、安全监督费：建设主管部门的安监 ;(6) 、工程保险费 ; （7）、工程咨询费； （ 8）、工程验收费。 （四）基础建设 1、市政配套费。 2 、 给 水 系 统 费 ： 管 道 系 统 、 水 泵 房 、 用 水 增容。 3、雨污水系统费：管道系统、雨污水泵站、 4、供电系统费 ：设备安装、 管道及电缆系统、 配电房、 用电增容。 5 、 有 线 电 视 工 程 费 ： 管 道 预 埋 、 检 查 井 等 费 3 / 9 用 。 6 、 电 话 通 讯 工 程 费 ： 管 道 预 埋 、 检 查 井 等 费用 。 7 、 宽 带 工 程 费 ： 管 道 预 埋 、 检 查 井 等 费 用 。 8、智能化系统费：停车管理系统、小区闭路监控系统、 周界红外防越、 小区门禁系统、 电子巡更系统、 电子公告屏、 室外背景音乐。 9、园林环境工程费 ：绿化建设费、建筑小品、道路 及广场建设费、围墙建造费、室外照明、室外其他设施。 （五）公共配套设施费：游泳池 、幼儿园 、学校 、 消防、公厕 、自行车棚、露天停车场或停车设备、水塔、 室外游乐设施、球场。指房屋开发过程中，根据有关法规， 产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转 作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类： A、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公 共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、 自行车棚等 ; B、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营 收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出， 如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球 场等设施的支出 ; 4 / 9 C、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能 有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费 ; D、对于产权、收入归属情况较为复