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解除预售合同的条件 　　解除商品房预售合同申请表　　解除商品房预售合同协议书　　甲方：新疆愿景智慧城房地产开发有限公司　　乙方：　　______年_____月____日，甲乙双方就购买甲方开发的库尔勒愿暻智慧生态产业新城项目_____幢_____号商品房签订了《库尔勒市商品房预售合同》及补充协议等附件，乙方并支付购房款_____________元,现双方就协商解除前还原合同及补充协议一事达成如下协议：　　一、双方同意根据本协议解除原合同及补充协议并就原合同项下商品房重新协商订立新的商品房预售合同有补充协议。　　二、双方同意协商签订新合同期间为本协议签订之日起至XX年6月1日，如至XX年6月1日双方仍不能达成新合同及补充协议，则甲方就将乙方根据原合同支付的购房款_____________元，在乙方提出书面申请并提交原合同和收据原件之日起_____日内予以退还，原合同解除，甲方有要将前述商铺另行出售；如双方在此期间达成新合同及补充协议，则双方同意将乙方根据原合同已支付款项转为订立新合同的购房款。　　三、在双方商议新合同及补充协议期间，即本协议签订之日起至XX年6月1日，《愿景(中国)集团针对新疆愿暻城项目业主现状解决方案》(见附件)第1-5项优惠政策对乙方继续有效。乙方根据原合同签订情况可以享受前述优惠。　　四、本协议订立后，乙方不得将本协议签订情况及协议内容泄露他人。如他人持本协议或其复印件、复制件、影像件要求甲方给予同样条件的，视为乙方违反保密义务，应向甲方支付原合同约定总房款30%的违约金。　　五、甲乙双方以本协议约定通讯地址作为寄发邮件送达地址。如有变更应提前10日书面通知对方，否则对方仍以此地址寄发通知，并在寄发后第5日视为送达。　　六、如因春秋履行本协议产生争议，争议解决方式依照原合同约定。　　七、本合同自签订之日起生效。　　甲方：乙方：　　通讯地址：通讯地址：　　电话：电话：　　购房者满足哪些条件可解除房屋买卖合同？针对于退房的话题，在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷，其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同，单方退房引起的纠纷，但是购房者提出退房必须符合一定的条件，否则，不仅达不到退房目的，反而还要承担单方违约责任，因此购房者单方提出退房前，一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。　　退房的条件有那些类型　　对依(来自:写论文网:解除预售合同的条件)据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。具备法定退房条件的，即使合同没有规定，购房者也可单方提出退房。在法定条件和约定条件中，约定条件比较重要，一些开发商为了制约购房者退房，往往在房屋买卖合同中约定比较苛刻的不对等的条件，这就需要购房者在签定合同时要充分的考虑双方约定的退房条件。　　实践中退房情形有哪几种　　一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项:　　一、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。　　二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。　　三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。