西安高新区写字楼市场调研报告(共1篇).docx

西安高新区写字楼市场调研报告(共1篇) 　　西安市写字楼市场发展及消　　费需求调研报告　　综合经营部　　XX-4　　1　　目录　　第一部分调研结论　　第二部分　　第三部分2　　西安市写字楼市场1-3　　月运行情况　　目前写字楼市场消费者　　需求分析　　第一部分调研结论　　通过对本次调研所得数据的分析，我们得出以下关于西安市办公物业基结论：　　1、空臵率高仍是制约写字楼市场发展的关键因素　　2、今年一季度写字楼市场的发展相对缓慢，成交量降幅较大。部　　分区域连续3月未有交易发生。　　3、办公物业以租赁方式为主，购买办公物业的消费方式呈现增长　　态势；　　4、商住楼宜商宜住的特性使得纯写字楼物业流失一批中低端消费群；5、办公物业消费者多数需要大面积的办公场所；　　6、中低档、低档办公物业与甲级、顶级写字楼供不应求，中档办公物业与部分趋于老化的甲级写字楼处境尴尬；　　7、交通条件、价位、地段、物业服务、对所从事行业有利的区域商业氛围是影响办公物业消费决策的重要因素；　　8、办公物业消费者对物业管理、配套设施的要求逐渐提高，写字楼物业管理服务质量、配套设施级别亟待提高；9、自由灵活的写字间房型分割或组合方式最受欢迎；10、停车位存在明显的供小于求的矛盾；　　总结：从目前西安市写字楼市场的现状来看　　自由分割组合及物业配套完善的项目具有竞争力　　3　　第二部分西安写字楼市场运行情况　　一、1月份运行状况　　、市场整体情况　　1、市场销售特征　　1月，全市商品房销量略有下降，全市商品房销售面积达平米，较上月下降个百分点，较去年同期相比增长%。　　1月份，西安楼市各城区商品房销量全面下降且均幅度较大，其中，城西区降幅最大，达到%，城北区最小，但也有超过10%的降幅，达到%。　　本月各物业成交比例如图所示，写字楼销量占总成交面积的%，较上月下降%；　　从变动比率可以看出，本月别墅、写字楼类物业市场份额变动不大，商服用房受销量萎缩影响，市场份额有所下降。　　1月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表单位：平方米　　4　　较上月同样有%的降幅。　　1月份西安各城区各物业商品房成交价一览表　　单位：元/平米