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- - 项目代理销售合同书 甲 方： *** 公司 地 址： 电 话： 法 人： 委托代理人： 乙 方： *** 地产营销策划有限公司 地 址： 电 话： 法 人： 委托代理人： 甲乙双方经过友好协商， 根据《中华人民共和国民法通则》 和《中 华人民共和国合同法》 的有关规定， 就甲方委托乙方 (独家 )代理销售甲 方开发经营 *** 项目（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达 成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 销售定义 为了正确理解本合同内容，双方有必要在合同的开端确定销售的 真正定义，销售行为定义不仅为在没有法律纠纷的情况下，完成销售 前的专业咨询、手续办理和合同签订，还包括销售后期的售款催缴、 房屋交接和入住等综合问题。 第二条 合作内容和范围 甲方指定乙方独家销售代理的由甲方所属的项目位于 *** 地块，占地** 亩，主体 ** 层，建筑面积共 *** 平方米，其中包括住宅及商业项目。 第 2 页 共 10 页 具体可售单位按附件执行。 第三条 合作期限 本合同代理期限共 10 个月，自 年 月 日起至 年 月 日 完成双方达成的工作任务止。本合同期限届满，自动终止，如果甲方 有进一步合作意向，将以书面形式通知乙方。 第四条 销售价格 1、销售基价 (本代理项目各层楼面的平均价 )由甲方商定后给出销售均 价，乙方所提供并经甲方确认的销售价目表为本合同的附件，并按此 作为计算代理佣金及其他费用。 2、乙方应按照甲方确定的基价制定销售价格方案，在经甲方书面批准 后再实施。一般来说，甲方不鼓励项目开盘后的市场销售价格调整。 3、根据销售的实际情况，需采取提价或促销行为时，由双方商定销售 方案后，签定补充协议后再执行。 4、未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变销售价格。 第五条 佣金和支付 1、乙方的销售代理佣金为项目价目表成交额的 8%。 在经甲方书面同 意提价，乙方实际销售价格超出销售基价部分， 甲乙双方按 7:3 比例分 成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2、本合同的销售代理佣金划分和所占份额： 销售交易佣金 80% 销售考核佣金 10% 销售保证佣金 10% 第 3 页 共 10 页 3、凡以下情况均认定乙方完成销售，甲方按照合同代理佣金的 80%在 下个月前 5 个工作日内支付乙方， 作为乙方依法获得的销售交易佣金。 A 客户与甲方签订购房合同者 ,并交付购房款的 50%； B 客户与甲方签订合同者 ,一次性付款者付清合同金额的 100%； C 分期付款者 ,首付款不低于合同金额的 50%； D 按揭贷款付款者 , 首付款不低于合同金额的 50%。 4、根据第八条第三款确定的销售指标体系考核乙方月度销售绩效，以 此作为甲方在下个销售月度前 15 个工作日内支付乙方销售考核佣金的 标准。 5、销售保证佣金待项目销售完结后，扣除乙方相应的赔偿外一次性支 付乙方。 6、甲方需依照合同说明按时支付乙方佣金，乙方应遵照国家规定提供 有效发票。 7、甲方的预留房源也计入乙方的销售计划总量，甲方应事先确定比例 并在销售前期以书面形式通知乙方。 8、因甲方原因造成客户的退房行为，甲方需支付乙方佣金的 70%。同 样，如果因乙方原因造成客户的退房行为，乙方要承担相应损失的经 济责任。 第六条 费用分担 1、本项目的推广费用 (包括报纸、电视、车体、路牌等广告、印制宣传 材料、售楼书、制作沙盘、办公耗材等 )由乙方负责向第三方支付。 2、若异地销售所发生的广告媒体推广和宣传费用由甲方负担。乙方人 第 4 页 共 10 页 员的差旅费、人工费等由乙方自行承担。 3、甲方负担售楼处的新建或租赁、装修、空调、办公桌椅固定资产的 添置所产生的费用。售楼处内部的水、电、暖、电话等产生的其他费 用则由乙方承担。 4、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 5、费用一律以转帐或支票形式支付。 第七条 销售合同审批和房款收缴 甲乙双方严格执行销售合同审批和房款收缴程序： 1、乙方对外与客户签订的合同示范文本及相关的补充协议、说明等必 须经甲方书面批准同意后，乙方方可据此与客户签定合同。 2、乙方与客户达成意向，客户在销售合同签字盖章。 3、客户凭借乙方签发的交款通知单，到甲方财务单位缴纳购房款项； 乙方上交合同，接受甲方审批备档留存。 4、甲方在 1 个工作日内完成合同审批，盖章生效后，将客户的合同及 复印件转交乙方销售部门 1 份作为销售依据。 5、客户在合同签字盖章的第 3 个工作日后，凭缴款收据到售楼处领取 合同原件。 第八条 甲方权利和义务 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户； (2)有关证照和销售项目的商品房销售证书。 (3)关于代售的项目所需的有关资料（包括但不限于