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营改增不动产租赁合同 　　房屋租赁合同　　合同编号：　　出租方:　　纳税人识别号：　　开户行：　　帐号：　　地址：　　联系电话：　　甲方属于增值税一般纳税人/小规模纳税人。　　承租方:　　纳税人识别号：　　开户行：　　帐号：　　地址：　　联系电话；　　证件类型及编号：　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙　　双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：　　第一条房屋基本情况　　房屋坐落于：　　建筑面积平方米。　　房屋权属状况：甲方持有，房屋所有　　权证书编号：或租赁、买卖合同编号：或房屋来源证明文件名称：，房屋所有权人姓名或名称：，房屋已设定了抵押。　　第二条租赁用途　　租赁房屋用　　于。　　第三条租赁期限　　房屋租赁期自年月日至年月日，共　　计年或个月。甲方应于年月日前将房屋按约定　　条件交付给乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字　　盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。　　租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照　　原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物　　品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。　　乙方继续承租的，应提前日向甲方提出　　续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。　　第四条租金及押金　　租金标准：元/，租金总计：人民币元整；　　增值税元。　　支付方式：，押付元。　　租金支付日期：乙方收到甲方开具的符合国家法律法规和标准的　　增值税发票后日内，向甲方支付租金。　　押金：人民币元整租赁期满或　　合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金后，剩　　余部分应如数返还乙方。　　第五条其他相关费用的承担方式　　租赁期内的下列费用中，由甲方承担；　　由乙方承担：水费、电费、电话费、电视收视费、　　供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、　　卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费、　　费用。　　本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方　　垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的缴费凭据向乙方　　返还相应费用或折抵乙方应当支付的租金。　　第六条房屋维护及维修　　甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、　　治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守　　国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。?　　租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备　　设施处于适用和安全的状态：　　1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而　　导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的　　日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。　　因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。　　2.因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设　　备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。　　第七条转租　　经甲方同意，乙方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人。　　第八条合同解除　　经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。　　因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。　　甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：　　1.迟延交付房屋达日的。　　2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。　　3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4.。　　乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房　　屋：　　1.不按照约定支付租金达月的。　　2.擅自改变房屋用途的。　　3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。　　4.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工　　作、生活的。?　　5.擅自将房屋转租给第三人的。6.。　　出现下列情况的，　　其他法定的合同解除情形。　　第九条违约责任　　租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，　　应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；甲　　方还应退还相应的租金。　　因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，　　甲方应承担赔偿责任。　　甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但　　未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。　　第十条合同争议的解决办法　　甲乙双方在履行合同时发生争议的，应协商解决。协商不成的，　　选择以下第种方式：①提交法院进行诉讼；②由仲裁机构进行仲裁。　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，　　依法向乙方法人工商住所地有管辖权的铁路运输法院起诉。