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设施设备养护计划
XX年艺术中心设备设施维修保养计划 物业共用部位及共用设施设备维修养护计划及实施方案 一、建筑的日常养护维修与计划 房屋日常养护维修是指为物业房屋原有完好登记和正常使用,进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。 建筑物主要指标(一)、基础结构养护及巡检 1、对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用情况应制定计划,定期(每年不少于两次)进行检查。 发现腐蚀、渗漏、开裂和建筑垃圾、污杂物沉积要及处理。制止不设计及有关部门批准,任意在结构上开凿。2、钢筋混凝土保护层损坏要及修补,以防止钢筋锈蚀。 3、办公楼的使用应符合设计要求,改变用途时不允许随意超载,甚至于对结构进行改造。(二)装饰工程养护: 1、楼层地面的养护:保持楼层地面清洁、干净卫生。保持上、下水道不漏不堵,避免因漏水造成室积水,渗入楼板。对于使用中发生小的损坏,要及时修补。制止不加任何保护措施在楼面上拖拉重物。 2.门窗的养护:对使用者进行保护门窗的宣传工作,发现开关不灵、缝隙过大,五金配件丢失或损坏等问题,要及时修理。 3、饰面墙的养护:定期(每年不少于2次)巡检,可采用观察或用小锤轻划检查。发现问题及时处理,不允许用强酸对任何饰面墙进行擦洗。 对楼体外墙面,安装饰物如用铁件,必须刷漆,防止水锈污染墙面。 4、顶棚的养护:定期巡检,发现翘边,裂挂、破损、阴湿应及时修补或更换。 二、设备设施的运行维护与计划(一)给排水设备运行维护 给排水设备运行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。 ◇对设备系统的了解:◇自来水变频泵系统◇自动喷洒供水泵◇消火栓稳压泵◇排污潜水泵 ◇雨污井排水化粪池系统1、管道漏水修理2、管道堵塞排堵3、水龙头与阀门的维修4、水泵保养及维修5、压力表的校验6、潜水泵的检查保养7、管道的防锈防腐保养8、雨污井排水化粪池系统清理(二)供电设备管理维护 供电设备管理维护是指为保证办公楼供电系统正常运行,对供电设备的日常管理和保养维修 对设备系统的了解◇变压器◇高压柜◇低压柜◇发电机组系统 ◇庭院照明灯系统◇楼道照明灯系统日常维护要点 1、电气电路故障:断路、接触不良、漏电等故障判断和维修2、绝缘电阻测量及损伤线更换3、配电箱的检查4、照明灯具的检查(三)、电梯运行维护 电梯维修是指为保证物(来自:写论文网:设施设备养护计划)业电梯设备正常使用所进行的日常运行管理、维修保养和中修上海三菱电梯公司无机房电梯11部(五)保安消防监控系统的管理和维护对设备系统的了解:◇电梯对讲1组◇安防监控1组◇消防监控1组 ◇门禁系统1组◇ 常见维护要点: 1、结合实际正确使用设备 2、保存、运行资料以及累积建立历史及动向趋势记录 3、选择可靠的分包方,按周期维保、增补、扩充、升级等内容的工作。(六)消防设施设备的管理和维修对设备系统的了解: ◇自动消防报警控制系统1组◇消防栓稳压泵45KW2台 XX市XX物业管理有限公司FM-030-A 年度/设施维修保养计划表 项目名称:XXX管理处编制:审批:日期:编制说明:本表每年年底由各项目设备设施管理负责人编制,项目经理审批。
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