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转包土地再出租合同效力 　　甲方：___________?　　乙方：___________?　　经两村委共同研究决定，甲方同意将自己的部分土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。?　　一、租赁土地的地点、面积?　　甲方将位于___________，东至___________，西至___________，南至　　___________，北至___________的土地___________亩，租给乙方作为综合用地发展种养殖和综合使用。?　　二、租赁年限?　　租赁期限为___________年，从___________年___________月___________日起至_________年________月________日止。?　　三、甲方的权利与义务?　　1．租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。?　　2．甲方为乙方提供电源、水源并按农业用规定价格收费。?　　3．甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经营或随意将土地荒芜、出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。?　　4．乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金。?　　5．合同期间，租赁土地不得擅自收回，因社会公共利益经原批准租赁土地的人民政府批准，甲方可以收回租赁土地。提前收回租赁土地时，甲方应在收回土地6个月前，将收回土地的坐落，四至范围，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方应当给乙方适当补偿，补偿标准收甲乙双方根据土地的建筑物，构筑物和附着物的价值及租赁期限的余期等因素协商确定，协商不能确定，由原批准政府裁决。合同期间内如遇拓宽路面，承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包费。?　　四、乙方的权利和义务?　　1．乙方自______年起，逐年交纳承包费，交纳的时间为当年的_______月______日，承包费为每亩_____元，每年共计________元?　　2．乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经村委同意。?　　3．租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并承担违约责任。?　　4．合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。?　　5．租赁期限内，乙方转让、转租或者抵押租赁土地的，必须经甲方同意。?　　五、违约责任?　　1．甲乙双方主不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。?　　2．如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。?　　3．如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内租赁费，并交纳租赁费总额的20%的违约金。?　　4．如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总租金的20%。?　　六、其他?　　1．在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。?　　2．合同未尽事宜，由甲乙双方依据山东省国有土地租赁办法协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。?　　3．本合同一式三份，甲乙双方各一份，证明人留存一份。?????　　甲方：___________　　证明人：_________　　乙方：___________　　土地转包合同　　甲方：　　乙方：　　经甲、乙双方协商，就清泉沟荒滩三类地承包给乙方经营，具体事宜如下：　　一、甲方不得干涉乙方的经营方式、方法，由乙方自由经营管理，开挖鱼池，期满后乙方不负责复耕土地。　　二、承包期限为：起XX年11月12日至2037年3月19日。　　本合同自签字之日起生效。　　甲方：乙方：中间人：　　年月日年月日年月日　　农村土地流转合同的效力认定　　武凌李凤梅　　内蒙古天骄律师事务所　　[案情回放]　　XX年11月15日，农民孙某与妻子李某取得了位于包头市小召湾村的20x2平方米的土地承包经营权，用于发展、新建温室及温室工作间。由于孙某患有比较严重的疾病，劳动能力有限，土地无法得到有效利用，于是孙某夫妻决定转让承包地使用权。XX年6月，孙某与巴彦淖尔市临河区人武某签订了一份合同书。合同约定：孙某的温室地及工作间以七万元人民币永久性转让给武某使用，转让费用一次性付清，从本合同签订之日起，武某可对此土地进行修建改造，在此期间孙某负责协调城建规划等有关部门的干涉阻拦，确保武某对本土地的永久性使用权。　　XX年6月10日，武某一次性付清约定款项。6月底，武某开始在承包地上打地基修建温室。XX年7月10日，包头市稀土高新技术产业开发区管理委员会发出关于严禁在同官村、小召湾村、交界营子村、黄草洼村搭建违章建筑、抢载苗木及改变土地使用性质的通告。该通