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被中介骗签了卖房合同 　　咨询解答：委托中介卖房中了陷井，合同有效吗？　　咨询：本人委托一间房屋中介出售房屋,并办理了该房屋的出售委托公证(公证上有注明其代理人可以代替我签合同)。　　其后一买家相中了我的房子,在他们的甜言下我收下定金,后来因许多原因我们不能协商解决,我决定不卖给这个买家,该买家把我告上法院,竟然串通中介伪造了一份三方合同(在我完全毫不知情及从未向我提及的情况下签订),合同上写了许多不合理条款及某日期不交楼就要赔偿滞纳金等等,当我知道这回事后这个日期早已超过,已经面对要赔滞纳金的事实.　　各位,请问他代替我签但我又完全不知情的合同是否有效?(他持有我的委托书),我是否可以告他合同诈骗?　　北京杨文战律师答复：　　恐怕情况对你不利。　　现在有两层关系：一个是你委托中介售房的代理关系；另一个是你与买方的房屋买卖关系，中介是你的代理人。　　现在是买家依据买卖合同起诉你，除非你找到他们勾结共同侵犯你的合法利益的有力证据，否则，因为中介有你的授权，在此诉讼中，法院一般不会去过多审理你和中介之间的事。这样，在本案中，对于买方而方，恐怕你要按合同履行或承担责任了。　　对于中介代理你签订合同是否损害你利益，是否可以追究中介责任，要看你的具体授权文件、中介合同的具体约定，在履行中中介是否能举证及时告知你，及相关损失是否有中介的过错有关。如果能证明中介有过错，可以追究其相应责任。至于你说的报案，愿意的话你可以试试，但坦率地讲，公安受理的可能性不大。我觉得重点还是要找找有什么有利于你的证据。　　这事涉及三方，会比较复杂，建议带所有书面文件找律师具体审查后再做准确分析。　　咨询解答：房主无理还是租户无知？　　咨询：房子租期一年到期后房东要收回,租房人能否继续租住？我与房东先签了一年合同，用于商业，开始想反正以后能续签也没签那么长时间，就签订了一年。　　现在门面招牌刚刚打响，装修什么还花了几万。可合同到期了，房东要收回房子，我能否继续租住？还有没有补救的措施？　　如果房主都是租一年就收回，那以后租房子做生意还走的下去吗？杨文战律师答复：　　合同里是否有条款保证能续签？　　楼主所问的“如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还走的下去吗”在法律上是不成立的。　　为什么要定合同？这是对双方的一种约束，如果楼主考虑到一年不够自己用，在订立合同时就应该把期限增加。否则一年期限的约定还有什么意义？权利要依法行使，楼主现在的事，怪不得法律。根据楼主目前的资料做如下分析：　　如果合同没有特殊约定，从法律规定和实践来看，楼主大致有如下权利：　　1，如果房主想把房子租给其他人，楼主有同等条件下的优先租赁权，仅仅是优先权。　　2，如果无法继续租赁，对于你装修给房屋的添加值，有权要求房主适当补偿，或者你拆除恢复原状。　　其实，你们双方最终都是为经济利益，房主无论是自己使用还是继续出租不都是一样吗？如果合同确实对你不利，那也只能尽量同房主协商，适当增加租金，应该还是可以争取继续使用的。　　当然，最好带书面合同和相关资料找律师直接看看，看能否找到对楼主有利的条款，如果真的没有，楼主恐怕要为自己当初不重视法律付出些代价。　　中介公司与二手房卖方签订合同时应注意的合同条款及问题　　如果二手房卖房者选择了中介公司代理房屋的出售，应首先与中介公司签订协议。各中介公司一般都有自己的格式合同，卖房者应根据自己的实际情况对格式合同进行修改或补充。在此列出必备条款，供各位卖房者参考：　　(1)双方的基本情况，，最好附中介公司的营业执照复印件、资质证书复印件和经纪人的资格证复印件。　　(2)委托标的物的详细情况，即要出售的房产的位置、四至、面积、房产证号、房屋平面图等。可以将房产证和平面图复印件作为合同附件。　　(3)委托事项:包括对买主有无特殊要求、掌握的价格区间、需耍委托办理的手续等等。　　(4)委托方式:是独家代理还是一般代理。　　(5)委托期限:写明委托起止日期;并明确委托期限结束后的法律后果，例如.如果在委托有效期内未卖出房屋的处理办法等(一般来说，中介公司都是委托事项究成才收费;委托期限结束而委托事项未完成的不收费)。　　(6)委托费用:明确代理卖房的佣金、双方各白应负担的费用等，不要一揽子报价。　　(7)付费方式和期限，并明确未完成或未全部完成委托事项时应收取的费用及支付方式。　　(8)双方的权利、义务:卖方保证自己委托出售的房屋没有任何瑕疵，按时支付佣金，不与中介推荐的买主私下交易，配合各种手续的办理等;中介方保证在约定期限内完成委托事项，不得私卜交易等。　　(9)合同的变更和解除:任何合同的变更与解除都应当采用书面形式，另行签订补充协议。特别明确合同解除的情形，明确什么情况下合同当事人有解除合