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购房合同中如何看阳台是否半封闭 　　买房半封闭阳台变全封闭而引起的纠纷——于增华律师　　【案情简介】　　XX年1月5日，原告李先生购买了被告开发的北京市朝阳区XX小区2单元2202号房屋，合同约定了买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款等条款。合同第三条约定商品房前阳台是半封闭，原告按照合同约定交付了购房款。被告通知原告XX年7月9日交房，但交房后发现被告交付的房屋阳台全部封闭，原告要求被告按照合同约定交付半封闭阳台，被告拒绝。根据原告与被告的购房合同，被告应当交付符合合同约定条件的房屋，或退还因阳台面积误差多缴纳的房款。　　XX年6月27日原告诉至法院，被告抗辩理由是其不存在违约行为，合同表述的阳台半封闭，是因为产权处合同模板的限制，导致的表述不完整，被告从设计之初的图纸以及销售过程当中展示的沙盘楼书、广告等公示材料都是全封闭设计，且在销售过程中对原告进行了说明，同时合同中也明确约定了涉案房屋的单价及面积，被告是严格按照合同约定的建筑面积收取的房款，不存在取得额外的非法利益。诉争房屋已按图纸施工且竣工验收，交付使用，无法再行变更。且被告己经将诉争房屋交付给原告，已经不是提请变更的适格参与者，按相关行政程序，应由业主本人提出申请，由规划、建设、产权等行政机关审核，并报物业部门同意;而且根据物权法的规定，变更房屋外立面还需要房屋小区业主三分之二的同意。　　商品房买卖律