房地产开发复习题.docxVIP

- - 第一章 单选： （ B ）是房地产开发的首要工作阶段 P12 A 前期工作 B 可行性研究 C 建设阶段 D 工程验收 ———是房地产开发项目可行性研究重要内容， 是进一步对开发项目进行技术分析的前提 A 开发项目 B 开发场地选择 C 开发条件 D 开发时间 市场调查和市场分析的重点在于： A 拟投资开发项目需求强度和竞争环境的分析 B 项目的可研性 C项目的最大效益 市场状况 4————是开发产业提升的标志之一 A 非一体化 B 非全能型 C 协作型 D 特定性 5 我国第一家土地收购储备机构 ; A 北京土地局 B 上海市土地发展中心 C 杭州市土地中心 D 武汉市土地管理中心 6 土地储备是指————为实现调控市场促进土地资源合理利用目标， 依法取得 土地，进行前期开发 储备以备供应土地的行为 A 国务院 B 人民政府 C 市县人民政府国有土地资源管理部 D 土地资源部 7 到————年我国三次城市工作会议后逐步形成“六统一 ”方针 A1988 B1989 C1980 D1978 下列属于前期工作的是： A 办理开工审批 B 开发项目的工程管理 C 施工企业的选择 D 竣工验收 竣工验工后申请： A 房屋登记 B 土地登记 C 房地产产权登记 D 出售登记 房地产开发企业资质等级条件中二级企业中级职称以上管理人员要求多少人： A30 B20 C15 D10 多选： 1 房地产开发是以城市土地资源为对象， 在依法取得国有土地使用权的土地上进 行： A 基础设施 B 房屋建设 C 房地产开发 D 大型建筑 房地产开发的特点： 开发成本高投资量大 开发建设期长 投资周转慢 涉及面广 综合性强 市场具有地区性和分散性 需求具有稳定性 房地产开发方式： A 定向开发 B 联合开发 C 合作开发 D 单独开发 E 协作开发 房地产开发对城市建设的作用： 推动城市规划的实施与完善 有利于减少投资成本 为城市政府财政提供紫荆来源 为城市大型基础设施建设提供融资途径 为城市社会 经济 文化活动 以及人民生活提供载体 房地产开发可为分为： A 可行性研究 B 前期工作 C 建设实施 D 监理工作 E 房屋营销 和服务 房地产前期工作主要工作： A 立项 B 购置开发场地 C 筹集资金 D 拆迁安置 E 项目报建与委托设计 房地产开发规模归结为： A 多元化开发 B 专业化开发 C 纵向一体化开发 D 综合开发 E 混合开发 房地产开发业可持续发展的技术途径： 实施基于生态的土地开发利用规划 实施多维空间利用 实施科技创新 实施合理利用 节约政策 房地产可持续发展的核心是————相协调： A 房地产发展 B 经济基础 C 人口规模 D 资源配置 E 环境建设 六统一方针指： A 统一规划和投资 B 统一设计 C 统一施工 D 统一分配和统一管理 E 统一验 收 问答： 房地产可持续发展的内涵？ 房地产开发的基本制度？ 房地产开发企业设立程序？ 名词 房地产开发的概念？ 房地产可持续发展的内涵是？ 什么是零星地段的房地产开发？ 什么是成片小区的开发？ 第二章 多选 1：房地产开发策划的作用： A 提高项目决策准确性 避免运作出现偏差 增强项目的竞争力 增强团队管理创新能力 打造学习型组织 房地产开发策划的特性： A 地域性 创造性 B 市场性 C 系统性 超前性 D 可操作性 E 科学性 艺术性 房地产开发的原则： A 独创原则 定位原则 化原则 E 应变原则 4 策划分为： A 前期策划 B  B 整合原则 C 客观原则 D 可行原则 全局原则 销售招租策划 C 物业策划 D  文 问答 房地产开发策划的定义： 第三章 单选： 可行性研究的核心：经济评价 什么是经济评价的基础：投资估算 多选： 房地产可行性研究的阶段有： 机会研究 初步研究 详细研究 项目研究 房地产开发项目可行性研究的工作程序： 项目筹划 市场调查 优化和选择开发方案 方案评价 编制研究报告 房地产市场周期成因有： 内生因素 外生因素 市场调查的内容有： 环境调查 房地产的供需情况调查 开发场地的调查 典型的房地产开发需求分析： 住宅 商业建筑 办公楼 工业厂房 房地产投资估算方法： 面子法 单元法 概算指标法 分项造价法 分项造价比较法 投资估算的依据： 开发项目的建设规模 占地面积 地价 设计方案 图纸  主要设备  材料 及其预算价格表 资金来源 贷款利率 有关政策和规定 名词： 什么市房地产周期？ 什么市房地产指数？ 房地产指数包括什么 什么是中房指数？ 什么是国房指数？ 问答： 可行性研究的概念 可行性研究的作用 房地产开发投资的影响因素中外部因素包括什么？ 2 房地产开发项目总投资构成有哪些？ 第四章 单选： 1