浅议房屋拆迁估价的风险课件.docVIP

精品 浅议房屋拆迁估价的风险 河南华泰房地产评估咨询有限公司 胡明真 房屋是我国大部分居民的最大财产，其拆迁估价涉及千家万户的切身利益，因房屋拆迁补偿的裁决和诉讼时常发生，估价报告作为评估结论的载体，是房屋拆迁补偿的重要参考意见，拆迁估价结果与房地产真实价值偏差的程度及所产生较大偏差的可能性较大，因此，我们有必要对其进行分析，辨识、甄别进而控制和防范相关风险。 由于受社会不良风气的侵蚀与影响，正处于行业竞争不断激化的估价机构无时无刻不在接受着各种各样风险的考验。鉴于此，我们有必要强化风险防范意识，时刻保持警惕性。在估价操作的整个过程中，严把质量关，仔细辨别估价项目中有可能存在的风险，并进行控制和防范显得尤为重要。 房屋拆迁估价的风险来自方方面面，一方面会有列示内容与实物状况不符，虚报实物数量等现象；也会有地方政府制定的规范性文件与法规和规章不一致，造成拆迁人与被拆迁人的情绪抵触，甚至会导致矛盾激化诉诸法律的现象；还可能会有不能正确理解估价报告，曲解不当使用估价报告的现象。以下就从这几个方面浅谈一下我的心得体会。 一、注重资料审核、实地勘查。资料审核要注重真实性，合法性，如核查产权资料时，要注重有或没有，是否过期或失效，内容是否齐全，是否有共有权利人，是否存在他项权利；现场勘查时，要进行逐一比对，对是否虚报、瞒报要保持高度警惕，并且现场要对房屋的成新程度、权益状况、建筑结