浅谈城中村改造中农房征收评估的风险防范课件.docVIP

精品 浅谈城中村改造中农房征收评估的风险防范 陈朝辉（注册号：5219970036） 近几年来，贵阳市各区县都在进行城中村改造，涉及农房征收问题，按《土地管理法》的规定，农房应作为地上附着物进行补偿，然后另外划地给农户进行迁建。由于是城中村，在城市规划区内不允许进行划地迁建，只能进行货币裣或产权兑换，需对农房进行评估，对农房进行评估有如下风险应该加以防范：?　　1、政策风险。由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》均是针对国有土地上房屋，对于集体土地上房屋（农房）的征收评估则没有规定。 2、技术风险。为估价行业广为接受的基本估价方法是成本法、收益法和市场法。从估价理论角度这三种方法都有其存在的必要性。不管采用哪一种方法，都需要详实的基础资料来支撑。因此，在利用具体的估价方法进行估价时，是否掌握丰富的基础资料是估价结果能否准确的重要保障。实际评估过程中，由于集体土地上房屋不能自由转让，成交案例少。使得估价机构和估价人员将在房地产价格预期的技术上面临极大的不确定性。二、风险防范的措施。1、引进成熟的模式和做法，建立完善的技术规则，使估价技术有据可依。要向估价制度完善的国家学习，由权威机构对房地产估价技术以规则的形式固定下来。同时开发或引入成熟、高效的估价软件。避免估价人员在一些最基本环节出现问题。2、加强执业素质教育和职业道德。作为称职的估价师不仅