大酒楼地块项目整合定位规划及营销策略方案.pptVIP

番禺市广路福临门大酒楼地块项目 整合定位规划及营销策略方案;;项目周边楼市环境分析;项目周边一手楼市分析;所在板块;星誉花园;;总套数;项目周边二手楼市分析;项目周边二手住宅分析;项目周边二手住宅供应分析;项目周边一二手楼市总结;项目自身开发环境分析;项目周边整体环境分析;;;项目周边概况—商业环境; 项目周边概况-生活配套; 项目周边概况-教育配套;项目地块自身条件分析;;项目自身规划条件束缚： 项目占地面积9000平米，规模较小 地块呈狭长的长条形，产品设计受局限性大 地块规划限制高度11层 北面紧邻高压线; 项目地块分析--周边业态现状;项目地块分析--周边商铺;;项目整体方向定位;项目整体定位分析--档次定位;项目周边一手楼市产品稀缺 项目周边小区物业二手成交活跃;实用型住宅定位核心：严格控制户型总价额度;户型;项目主力锁定两个分段客户;脱离周边非主???道传统商业定位;项目整体开发概念;——我们项目面临的两大开发要点—— 项目周边的环境杂乱，住宅档次难以提升，如何改善？ 项目临近新市桥汽车站人流汇集，商业价值如何挖掘？;一、商业价值提升战略;周边商业现状：由项目分析可知， 目前项目周边的商业气息较淡，社区的首层商铺大部分空置； 商业开发机遇：在新市桥客运站未来投入使用后，距离客运站最近的本项目，将会聚集较多的人流量。;——传统的商业做法——;在商业中央开辟一条园林式的休闲