中原价格体系制定方法精编版课件.pptVIP

* * * 在景观基本相同的情况下，客户选择的更多是视野更通透的户型（主要是指南向的视野和楼间距较宽的中心园林）　 2.水平系数制作说明——视野 景观以及视野的通透性成为项目价格体系的考虑的重点因素 3.水平系数制作说明——朝向 朝向分析：项目一期点板结合，考虑到通风采光问题，朝向在做价格时应着重考虑，同时在长沙非常看重西晒/东照，把此东西户型的位置与中间位置的户型稍作区别，作为特殊情况来考虑。 朝向成为项目价格体系的考虑的另一重点因素 4.水平系数制作说明——噪音 机场高速 京珠高速 项目的南侧有机场高速，西侧临京珠高速，均是交通要道，联系全国的交通大动脉，噪音相对较大，客户的心理影响远大于实际影响 噪音是项目价格体系考虑的另一大因素 5.水平系数制作说明——特殊因素 在水平面上的“特殊因素”，主要考虑的是各户型供求关系。 水平系数主要参考依据： 参照客户选择意向，最终确定户型、景观视野、朝向、噪音为本项目系数表考虑的核心影响因素，同时考虑“供求关系”这一在水平面上的特殊因素。 水平系数制作说明——小结 Part 2.2 水平因素及五大权重结构 本项目水平系数评定是按同一平面各单位的差别划分档次，进而细分打分，分为：朝向、景观、户型、噪声、特殊五项评分因素。 根据市场操